Британският жилищен пазар привлича все повече купувачи на първи дом с понижаването на лихвите

Купувачите на първо жилище във Великобритания са съставлявали рекорден дял от жилищните заеми миналата година, тъй като смекчаването на паричната политика е направило жилища по-достъпни, сочи нов анализ, цитиран от Bloomberg.

Хората, които искат да навлязат на имотния пазар, са съставлявали 54% от всички ипотечни кредити за 12 месеца до януари, сочат данни на кредитора Halifax. Броят на заемите за купувачите на първо жилище е достигнал 341 068 през същия период, с една пета повече спрямо година по-рано.

Кандидат-купувачите се завърнаха на пазара, след като Английската централна банка започна да понижава лихвените проценти от 16-годишния им връх. Устойчивият пазар на труда, ръстът на реалните заплати и високите спестявания са подкрепили търсенето на жилища, а силното поскъпване на наемите също вероятно е направило вноските по ипотечните кредити относително по-привлекателни.

Купувачите на първо жилище съставляват над половината от ипотечните кредити във Великобритания. Графика: Bloomberg LP

Средната цена, плащана от купувачите на първо жилище, е нараснала до 235 195 паунда (305 040 долара) през януари, което е ръст с почти 7500 паунда спрямо година по-рано. По-големите имоти са били много търсени сред тази група, като цените на редовите къщи са се повишили с 3,5%. Цените на апартаментите, които се представяха по-добре от по-големите къщи през 2023 г., са нараснали само с 1,8% през миналата година.

„Тъй като лихвите по заемите започнаха да намаляват, тези жилища отново предлагат повече площ, която повишава търсенето“, коментира Аманда Брайдън, ръководител на Halifax Mortgages. „И това не е само краткосрочна тенденция. През последните десет години по-големите имоти обикновено се представят по-добре от по-малките жилища от гледна точка на ръст на цените“, допълва тя.

По-ниските лихви по заемите са подкрепили търсенето на пазара в 12-те месеца до януари, отбелязва Halifax. Средните цени на жилищата във Великобритания са нараснали с 3,7% и са достигнали рекордните 294 818 паунда, изпреварвайки предишния връх от 2022 г. в периода след Covid.

По-евтините ипотечни кредити заеми са направили жилищата във Великобритания по-достъпни миналата година. Графика: Bloomberg LP

Очаква се АЦБ да предостави ограничено успокоение занапред. Ръководителите на централната банка вероятно ще запазят лихвите непроменени в четвъртък, тъй като възприемат предпазлив подход към смекчаването на фона на инфлационния натиск и завишената несигурност.