Прага е на първо място в Европа по усвоени офис площи през първото тримесечие

Усвоените обеми от офис площи в Европа през първото тримесечие на тази година са достигнали 1,9 млн. кв. м, като са нараснали с 4% на годишна база, сочат данни на консултантската компания Savills. Предвид стабилното начало на годината компанията прогнозира, че обемът за цялата година ще се повиши с 5% на годишна база.

През последните 12 месеца Прага (+41%), Дъблин (+29%) и Лондон (+26%) са се представили най-силно спрямо средното ниво на усвоените офис площи за предходните пет години. Най-големите шест града в Германия отчитат средно увеличение от 13 на сто на годишна база през първото тримесечие, а Мадрид остава устойчив с четири последователни тримесечия на по-силно представяне.

„Средното ниво на свободните офис площи в Европа се повиши с десет базисни пункта през първото тримесечие на 2025 г., като достигна 8,4%, въпреки че то изглежда се стабилизира след няколко години на постепенно увеличение“, коментира Майк Барнс, директор на анализите на пазара на бизнес имоти в Европа в Savills. „Свободните площи нарастват основно в периферни локации, а централните бизнес квартали остават значително по-устойчиви“, допълва той.

Средните наеми на първокласните офис площи са се увеличили с 4,5% през последните 12 месеца, стимулирани от недостатъчното предлагане на първокласни площи, отбелязва консултантската компания. Уест Енд в Лондон, централните бизнес квартали в Кьолн и Париж са отбелязали ръстове от съответно 21%, 21% и 18%.

Общият обем на завършените офис площи в Европа е нараснал с 5% на годишна база през 2024 г., за да достигне 3,8 млн. кв. м, въпреки че това все още е под средния ръст от 11% за предходния петгодишен период. Savills прогнозира, че завършените офис площи в Европа ще нараснат до 4,3 млн. кв. м през 2025 г., преди да намалеят до 3,1 млн. кв. м през 2026 г., което би означавало най-ниското ниво на завършени офис площи за година от 2017 г. насам.

„Делът на спекулативните проекти, които излизат на пазара, като процент от общите наличности е намалял наполовина през последните три години до едва 1,6%. Новите проекти все повече се отдават под наем още преди завършването им, което намалява наличните варианти за наемателите и засилва натиска към повишаване на наемите на първокласните площи“, казва Барнс.

„Предвид ограничените спекулативни проекти в строеж и все по-недостатъчното предлагане на първокласни площи, смятаме, че това ще подкрепи ръста на наемите на най-качествените офиси на големите европейски пазари през идните две до три години“, допълва той.

На определени основни европейски офис пазари жизнеността на проектите се подобрява, подкрепени от ръста на наемите и стабилизирането на доходността, отбелязва Savills. Извън основните пазари собствениците на имоти преустройват съществуващите си пространства, за да предоставят площи с добро качество на пазара и да гарантират, че сградите им отговарят на правилата за устойчивост.

„Инвеститорите продължават да търсят експозиция към офис площи с по-високо енергийно представяне в европейските градове, за да увеличат максимално оперативното си представяне и да се придържат към изискванията за финансиране“, казва Джеймс Бърк, директор на глобалните трансгранични инвестиции в Savills.

Пазарите в Централна и Източна Европа имат най-висок дял от общите наличности от нови офиси, построени през последните десет години, начело с Букурещ (39%), Варшава (37%), Будапеща (32%) и Прага (27%). Строителството на офиси в лондонското Сити и в Дъблин също беше много силно през последните години, допълва той.