Жилищният пазар в САЩ ще стане малко по-достъпен през 2026 г.

Бъдещите купувачи на имоти в САЩ ще оперират на малко по-достъпен жилищен пазар през 2026 г. дори без предимството от по-ниските лихви по ипотечните кредити, предава Bloomberg.

Агенцията се е допитала до деветима пазарни анализатори и ги е помолила да прогнозират как ще изглежда жилищният пазар догодина. Те очакват среден ръст на цените от 1,5%, който е под покачването тази година и много под очаквания ръст на заплатите на служителите. Общият ефект ще направи жилищата по-евтини в реални изражения.

Продажбите на жилища също ще нараснат догодина, казват експертите, като се очаква покачването да е в диапазона между 1,7% и 14%. Това би било първото увеличение от 2021 г., когато лихвите по ипотечните кредити бяха на историческо дъно, а пазарът беше обзет от треска за пазаруване по време на пандемията.

Прогнози за жилищния пазар в САЩ през 2026 г. Очаква се продажбите на нараснат за първи път от 2021 г. Ръстът на цените ще се забави. Графика: Bloomberg LP

Следващите години бяха трудни, като продажбите на съществуващи жилища доближиха 30-годишно дъно през 2023 г., 2024 г. и 2025 г. Въпреки очаквания ръст от 6,3% през 2026 г., каквато е средната прогноза на анализаторите, продажбите все пак ще трябва да извървят дълъг  път, за да стигнат до нивата преди пандемията.

Жилищният пазар няма да излезе от кризата, в която се намира, казва Марк Занди, главен икономист в Moody’s Analytics. „С течение на времето ще се наблюдава бавно подобрение. И това се основава на предположението, че пазарът на труда ще се стабилизира“, допълва той.

Лихвите намаляха тази година от над 7% до около 6,2%. Скромният спад направи продажбата по-приемлива за някои собственици на жилища, дори ако това означава да се откажат от съществуващите, по-евтини ипотеки.

Икономиката остава голямото неизвестно, казва Занди. Ако изкуственият интелект предизвика още съкращения, които е по-вероятно да засегнат по-младите служители, това ще подкопае възстановяването на жилищния пазар, допълва той.

Федералният резерв понижи лихвените проценти три пъти през 2025 г., за да подкрепи трудовия пазар, като засили надеждите сред брокерите на недвижими имоти за ключовия пролетен сезон на продажбите след няколко месеца.

Как ще се промени жилищният пазар в САЩ догодина? Прогнозите на деветима анализатори за продажбите на съществуващи жилища, промените в цените и накъде ще поемат лихвите по ипотечните кредити през 2026 г. Таблица: Bloomberg LP

Но повечето анализатори, участвали в допитването на Bloomberg считат, че лихвите по ипотечните кредити ще останат догодина приблизително на днешните нива. Capital Economics е най-песимистична, като очаква 30-годишните заеми да достигнат лихва от 6,5% въз основа на очакванията, че Фед ще понижи лихвите само веднъж догодина.

„Нуждаем се от много по-рязък спад на лихвите по ипотечните кредити, за да отключим жилищния пазар“, казва Томас Райън, икономист за Северна Америка в базираната в Лондон компания за макроикономически анализи. Тя прогнозира, че продажбите ще нараснат с 4,6%, а цените ще се повишат с 2% през 2026 г.

На обратния полюс, Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти очаква лихвите да спаднат до 6%. Тя също така прогнозира ръст на продажбите с 14% и на цените с 4%, най-големите повишения в допитването.

Според браншовата асоциация продажбиге през 2025 г. ще бъдат непроменени за втора поредна година, а нивата на сделките догодина все пак ще останат под тези преди пандемията, казва главният икономист Лорънс Юн.

„На жилищния пазар лихвите по ипотечните кредити доминират на трудовия пазар от гледна точка на общи последици. Ако има загуби на работни места, това означава, че Федералният резерв вероятно ще бъде малко по-агресивен в понижаването на лихвения процент“, допълва той.