Държавни компании в Китай купуват имоти с наложена възбрана, за да забавят спада

Китайските държавни компании купуват имотни проекти с наложена възбрана, което е знак, че отдавна обещаните от правителството усилия да намали огромното свръхпредлагане в засегнатия от кризата жилищен сектор най-сетне дават резултат, макар и с бавни темпове, пише Ройтерс.

Анализатори казват, че участието на държавни компании може да забави темпа на по-нататъшното понижение на цените на жилищата и да смекчи затрудненията, които сривът на имотния пазар причинява на икономическия растеж в Китай от 2021 г. насам.

Но те отбелязват, че това може да удължи процеса на достигане на дъното на жилищния пазар, тъй като проблемите активи сменят собствеността си с големи отстъпки, вместо да бъдат напълно отписани.

„Просто запушвате с пръст дупка в язовирна стена“, казва Сам Радван, главен изпълнителен директор на Enhance International, консултантска компания в областта на недвижимите имоти в Чикаго, която има дейности в Китай.

Някои държавни компании купуват с големи отстъпки

Преглед на обявите в аукционната платформа на Alibaba показва, че малка част от търговете за отнети имоти през изминалата година са спечелени от държавни компании в Китай. Където е известно, цените са били с 19% до 43% под оценката за стойността на проектите, някои от които все още са в процес на строителство.

Ройтерс не е могла да определи общия брой и стойността на покупките от държавни компании, но анализатори считат, че засега те са малки и са само началото на продължителни усилия за намаляване на наличните жилища, оценявани на около 3000 кв. км, или почти два пъти повече от площта на Лондон и околностите му.

Сделките включват покупка на стойност 139,30 млн. юана (20 млн. долара) през септември на 37 апартамента на тропическия южен остров Хайнан от Huzhou Chanfeng Enterprise Management Partnership, компания, създадена през същия месец и управлявана от град в Източен Китай. Според тръжната документация приблизителната им пазарна стойност е 248,7 млн. юана.

Също в Хайнан местната държавна агенция „Център за жилищна сигурност на град Вуджъшан“ е купила шест апартамента през ноември за 1,18 млн. юана, с около 20% под предполагаемата им стойност, сочат документи.

В южния град Гаунджоу компанията за жилищни услуги Nansha City Operations е купила 62 жилища през декември на обща стойност над 52 млн. юана, като всеки апартамент бил продаден на цена, равна на около две трети от цената на предишни сделки на вторичен пазар.

„Струва ми се, че това са повече от изолирани случаи, но все пак са конкретни за града и проекта, а не са широкоразпространена тенденция в цялата страна“, казва Джъчун Хуан, анализатор в Capital Economics.

Търговите оферти от държавните компании отговарят на правителствената политика от 2024 г., която ги насърчава да купуват имоти и да ги превръщат в достъпни жилища, което поради финансовите рискове беше посрещнато неохотно и не се реализира веднага.

Тъй като имотите с наложена възбрана се продават под пазарните цени, доходността от наеми автоматично се повишава, което променя сметките на някои държавни компании. Участието на фирми от туристическия сектор също предполага, че някои от проектите може да променят целевата си група от местни жители към туристи, казват анализатори.

Имотната криза в Китай може да бъде „поколенческа“

Покупките от държавни компании може отчасти да компенсират слабото частно търсене и да смекчат натиска от предлагането върху цените.

Но в много от търговете те са единственият участник, което показва, че никой друг не вижда стойност в имотите, дори с отстъпка, и предполага, че процесът по отписване на тези активи може да бъде дълъг, казват анализатори.

Други данни за пазара на имоти с наложена възбрана също предизвикват тревога. Само 169 хил. от 719 хил. изнесени на търг имота са били продадени през 2025 г., което е с около 4% по-малко спрямо 2024 г., при средна отстъпка от 26%, сочат данни на China Index Academy, една от най-големите компании за имотни анализи в страната.

Тези цифри са ясен признак за такова свръхпредлагане, че имотната криза може да трае с десетилетия, ако не и повече, и дори може да бъде поколенческа, казват анализатори.