Цените на жилищата в Китай продължават да намаляват, но по-бавно

Спадовете на цените на жилищата в Китай са станали по-умерени през февруари, което е признак, че забавянето на имотния пазар може би в крайна сметка достига дъно, пише Bloomberg.

Цените на жилищата в 70 града, с изключение на субсидираните от държавата жилища, са намалели с 0,28% спрямо януари, когато спаднаха с 0,37%, сочат данни на Националното статистическо бюро, публикувани в понеделник. Цените на старите жилища, които са обект на по-малка намеса от правителството, са се понижили с 0,43%, най-малкия спад от десет месеца насам.

Китайски официални представители подчертаха необходимостта от стабилизиране на имотния сектор на ключово заседание по-рано този месец, като обещаха да използват конкретни за всеки град политики, за да „контролират новото предлагане и да намалят наличностите“. Това беше последвано от стабилен приток от мерки за подкрепа от местните власти през последните месеци.

Спадът на цените на жилищата в Китай се забавя през февруари спрямо месец по-рано. Графика: Bloomberg LP

Citigroup очаква подкрепящите политики да подхранят широко възстановяване на продажбите на жилища през март, стана ясно от неотдавнашна бележка на анализатори. Сделките с нови жилища може да се подобрят през наближаващия натоварен сезон след новите мерки на местно ниво за смекчаване на политиката, допълват те.

Сред 70 големи града, следени от правителството, в десет цените на жилищата са нараснали на месечна база, което е най-големият брой от юни м. г. насам. Повечето от тях са големи градове и провинциални хъбове.

Мерки за подкрепа на имотния пазар бяха взети в редица градове през последните месеци. Шанхай смекчи правилата за покупка на жилища през февруари, като позволи на повече неместни жители да купуват домове в градските зони. Местните власти в Пекин разхлабиха допълнително правилата за неместните купувачи на жилища през декември.

Освен това централното правителство понижи данък добавена стойност (ДДС) за продажба на жилищни имоти, притежавани по-малко от две години.

На вторичния жилищен пазар се забелязват признаци на възстановяване, като продажбите са се увеличили леко, след като спадът на цените направи жилищата по-достъпни. В 18 големи града продажбите на съществуващи жилища са нараснали с 16% през януари спрямо година по-рано и с 38% в началото на февруари, сочат данни на Citigroup.

Инвестициите в имоти са спаднали с 11,1% през първите два месеца на годината, което е забавяне спрямо понижението от 17,2% миналата година, показаха отделни данни на правителството.

Инвеститорите наблюдават дали инерцията ще продължи през март и април, които традиционно са силни месеци за продажбите.

Мнозина остават скептични. Цените на жилищата ще продължат да намаляват поне още две години, заяви Джон Лам, ръководител на имотните анализи за Китай в UBS, в интервю през ноември м. г. Лам, който преди беше оптимист за възстановяване на сектора, посочи продължаващия спад на цените на старите жилища.