Японски строителни компании държат 6% от американския пазар за жилищно строителство

Повече от десетилетие японските компании за жилищно строителство навлизат плахо на жилищния пазар в САЩ с малки, дискретни придобивания на частни американски строителни компании. Тази тиха ера приключва, пише Wall Street Journal.

Японски строителни компании са обявили или са финализирали придобивания на 23 американски компании за строителство на еднофамилни жилища от 2020 г. насам, над два пъти повече от броя им между 2013 г. и 2019 г. Тук не влизат закупените строителни компании на многофамилни жилища и тези за строителство и доставки. Според някои данни японски строителни компании вече притежават около 6% от пазара на жилищно строителство в САЩ.

Японските фирми ускоряват присъствието си в САЩ в момент, когато американският пазар на жилищно строителство се забавя. По-високите лихви по ипотечните кредити накараха много купувачи да останат встрани от пазара. Строителни компании са затруднени да продадат новите си жилища, без да става въпрос изобщо за допълнително строителство. Президентът Доналд Тръмп също се опитва да забрани на големите институционални инвеститори да купуват еднофамилни жилища, което би блокирало още един важен път, който строителните компании използват, за да продават жилищата си.

Но за японските строителни компании дори вял американски пазар е по-добра алтернатива от разширяване у дома. Раждаемостта в Япония намалява почти всяка година през последното десетилетие, а средната възраст на населението продължава да нараства. Проблемите с населението накараха японски строителнти компании да погледнат към чужбина за нови пазари, на които да се разрастват, включително Европа, Австралия и особено САЩ.

През февруари японската компания за жилищно строителство и дървесина Sumitomo Forestry обяви, че придобива компанията Tri Pointe Homes за 4,5 млрд. долара. Базираната в щата Невада публична компания строи около 5000 жилища на година и е в топ 20 на най-големите строителни фирми в САЩ. След финализирането ѝ сделката ще превърне Sumitomo в петата по големина компания за жилищно строителство в САЩ.

През 2024 г. базираната в Япония компания за жилищно строителство Sekisui House разтърси индустрията с покупката си на M.D.C. Holdings за 4,9 млрд. долара. Публично търгуваната американска строителна фирма също е в топ 20 в САЩ.

Компании за жилищно строителство от Канада и Австралия също навлязоха в САЩ през последните няколко десетилетия, но нито една не е разширила присъствието си толкова сериозно, колкото японските фирми.

Модулните жилища са много по-популярни в Япония, отколкото в САЩ, отчасти защото американските строителни обекти често се намират далеч от заводите, в които се произвеждат жилищата. Ръстът на японските компании за жилищно строителство в САЩ в крайна сметка може да доведе до увеличаване на модулните жилища в Америка.

Някои японски строителни компании вече започват да въвеждат поизводствените си процеси в жилищното строителство в новопридобитите си американски компании.

Тъй като лихвите в Япония са по-ниски от тези в САЩ, строителни компании като Sekisui House често може да побеждават конкурентите си, които се стремят към същата сделка. Японски купувачи са спечелили над половината от сделките за строителни компании с посредничеството на компанията за инвестиционно банкиране Whelan Advisory, казва главният изпълнителен директор Маргарет Уелан.

Когато купуват американска строителна компания, японските фирми обикновено оставят съществуващите служители и позволяват на компанията да оперира донякъде независимо, казват ръководители, които са продавали на японци.

Някои американски компании използват спечеления капитал от продажбата, за да продължат да строят на пазарите, от които всички останали се отдръпват. JPI, строителна компания за многофамилни жилища, придобита от Sumitomo през 2023 г., се стреми към нови проекти в градове от Слънчевия пояс със свръхпредлагае като Остин, щата Тексас, Денвър, Шарлът, щата Северна Каролина, и Финикс. Повечето други строителни компании са напуснали тези градове, тъй като наемите намаляват. С растежа си в градове с по-слабо присъствие на конкуренти JPI очаква, че ще притежава по-големи части от тези пазари, когато наемите започнат отново да нарастват.