Домът вече е повече от имот – той е дългосрочна инвестиция в качеството на живот

По данни на Агенцията по вписванията делът на сделките, реализирани с ипотечно финансиране, достига близо 40% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо около 31% година по-рано. Въпреки по-умерената активност на пазара на недвижими имоти през второто тримесечие на 2026 г. желанието на българите да инвестират в собствен дом остава силно, като банковото кредитиране остава най-търсеният и устойчив начин за придобиване на собствено жилище. Покупката на жилище продължава да бъде сред най-важните финансови решения за домакинствата, а все повече клиенти избират ипотечния кредит като сигурен и предвидим инструмент за реализирането му.

Средната възраст на клиента на ипотечен кредит е между 30 и 43 години, сочат данните на ОББ. Очертаният профил посочва, че това са финансово отговорни хора, които инвестират не просто в квадратни метри, а в по-добър начин на живот, повече комфорт и сигурност за семейството си. Правят го в период от живота си, в който осъзнато могат да вземат дългосрочно решение за собственото си бъдеще.  Все по-често техният избор е ново строителство, имот в строеж или къща, което показва стремеж към по-високо качество на живот и дългосрочна стойност на инвестицията.

„Домът вече е повече от имот – той е дългосрочна инвестиция в качеството на живот. Данните на ОББ показват, че днешните купувачи са все по-взискателни в избора си. Освен на локацията, те обръщат внимание и на качеството на строителството, енергийната ефективност, възможностите за работа от дома и дългосрочната стойност на инвестицията“, споделя Анна Атанасова-Димитрова, изпълнителен директор „Банкиране на дребно“ на ОББ.

Анна Атанасова-Димитрова. Снимка: ОББ

Енергийната ефективност се превръща в нов стандарт

Една от най-ясните тенденции е нарастващият интерес към жилища с по-висок енергиен клас. Данните на ОББ показват, че в края на второто тримесечие 2026 г. финансирането на високоефективни енергийни жилища чрез ипотечни кредити в банката нараства с 43% спрямо година по-рано. Клиентите все по-добре осъзнават, че по-ниските разходи за отопление и охлаждане, по-високото качество на строителството и по-добрата стойност на имота във времето са важна част от разумното жилищно решение. ОББ стимулира допълнително  покупката на енергийно ефективни жилища и като част от своята политика за устойчиво развитие, като предлага преференциални условия и по-ниска лихва за покупка на енергийноефективни жилища.

Насочването на клиентите към покупка на енергийноефективни жилища, ново строителство и къщи води и да нарастване на средния размер на ипотечния кредит с около 14% спрямо второто тримесечие на 2025 г. и достига до 150 000 евро. В София, където цените са по-високи, ръстът на размера доближава 17%, а средната сума надхвърля 180 000 евро.

„Покупката на жилище често е най-голямата инвестиция в живота на едно семейство. Затова клиентите все по-често търсят не само добро финансиране, но и надежден партньор, който да ги консултира и подкрепи през целия процес. В ОББ вярваме, че ипотечният кредит е много повече от финансов продукт – той е част от пътя към постигането на личните и семейните цели на нашите клиенти. Затова инвестираме в бързи и прозрачни процеси, индивидуален подход и решения, съобразени с конкретните потребности на всяко домакинство“, допълва Анна Атанасова-Димитрова.

Дигитализацията навлиза все по-активно и в областта на ипотечното кредитиране

Дигитализацията също играе все по-важна роля в процеса по кандидатстване за ипотечен кредит. Още през 2024 г. ОББ направи първа крачка в тази посока, като разработи възможността клиентите да направят първата стъпка към своя нов дом напълно дистанционно – от заявяването на интерес и първоначалната консултация до предоставянето на необходимите документи. През 2025 г. процесът бе допълнен и с изцяло дигитален процес за окончателно одобрение на ипотечен кредит.  Това дава възможност на клиентите  бързо, удобно достъпно, без да посещават банков клон, да направят първата стъпка към своя мечтан дом. Дигитализацията не отменя ролята на клоновете и професионалната консултация с банкови експерти по отношение на избора на най-подходящ продукт и окончателното решение за закупуване на жилище с ипотечен кредит. От ОББ напомнят, че доброто жилищно финансиране започва с правилния избор. Затова клиентите могат да разчитат на професионална консултация и възможност да изберат между фиксирана и плаваща лихва, така че ипотечният кредит да бъде съобразен не само с настоящите им възможности, но и с дългосрочните им житейски планове.

Фиксирани лихви в ипотечното кредитиране

Кредитните продукти с фиксирана лихва дават на потребителите повече предвидимост при планиране на разходите по обслужването им. Според експертите, глобалната несигурност и приемането на еврото в страната насочват вниманието на клиентите към такъв тип продукти, които им дават възможност да бъдат сигурни в лихвените си плащания за определен период от време. ОББ е една от малкото банки, които от 2026 г. предлагат на пазара ипотечен кредит с фиксирана лихва за период от 10 години. Според Анна Атанасова-Димитрова, основната причина клиентите да се насочват към такъв тип продукти е свързана със структурата на пазара и управлението на риска в страната, като моделът с фиксиране за 5–10 години остава по-балансирано решение както за клиентите, така и за банките на българския пазар. Профилът на клиентите ясно се диференцира според избрания период на фиксиране, като често период от 3 години избират по-динамични клиенти, които очакват ръст на доходите си и имат по-краткосрочен хоризонт на планиране. Период от 5 години е предпочитан от семейства със стабилни доходи, които търсят баланс между сигурност и гъвкавост. Изборът на период за 10 години е за по-консервативни клиенти, които избягват лихвения риск и планират дългосрочно, като поставят на първо място предвидимостта на месечните си разходи. Като цяло, колкото по-дълъг е периодът на фиксиране, толкова по-силен е фокусът върху сигурността и дългосрочното финансово планиране.