Търсенето на офиси в София остава силно

Тенденцията за повишено търсене на офис площи в София от 2015 г. се запазва и през първото полугодие на 2016 г.

Засилен е интересът най-вече от страна на компании, които отварят първи офис в България – обикновено фирми от съседни страни, както и с офиси в Израел, Великобритания, Русия и други държави, отчита консултантската компания Bulgarian Properties.

Не липсва интерес и към наемане на допълнителни площи от разрастващи се компании, които вече оперират на българския пазар. Не винаги обаче разширение е възможно да се случи във вече обитаваните офис сгради. При липса на допълнителни площи там се търсят варианти за релокации в други сгради, които да отговарят по-добре на нуждите на наемателите, подчертават от компанията. 

Пазарът оперира на по-високи обороти и това се усеща все по-осезаемо. Основните наематели продължават да са компании, занимаващи се с аутсорсинг, с финансово посредническа дейност, с информационни технологии и като цяло опериращи в индустрии с по-висока добавена стойност. Често тези компании не обслужват българските пазари и клиентите им са извън страната.

Повишеното търсене на офис площи логично доведе до още по-високи нива на заетост в офис сградите. Като цяло тези с хубави локации и добро и функционално разпределение на площите са с висока заетост - над 90-95%, отчита агенцията.

Инвеститорите в офис сгради и бизнес комплекси, които имат тази възможност, вече планират започване на строителство на нови офис площи и разширение, а някои дори вече са започнали и строителството на такива.

Наемните нива на офисите в сгради клас А в столицата са в диапазона 10-13 евро за кв.м. Забелязва се по-малка склонност на наемодателите да правят отстъпки. Малкият дял свободни офис площи им позволява това, като почти винаги се търси дългосрочност на договорите.

По всичко личи, че завишеното търсене на офис площи ще продължи. Именно то и бързата реализация и отдаване под наем на новите проекти, излезли на пазара през последната година, кара и някои инвеститори да планират и започват строителство на нови сгради в близост до утвърдени вече офис локации. Това са предпоставки за активен и динамичен пазар на офис площи в следващите 12-18 месеца.