Rockefeller купи Mall of Sofia за над 100 млн. евро

Rockefeller Group даде пореден сигнал за сериозните си намерения към българския пазар на имоти с втора мащабна инвестиция, близо четири месеца след като обяви първата си покупка у нас, придобивайки Retail Park Plovdiv за 20 млн. евро.

Сега групата, която в Европа оперира чрез своето дъщерно дружество – инвестиционната компания Europa Capital LLP – е придобила столичния търговски център Mall of Sofia за над 100 млн. евро.

От Europa Capital съобщават, че са сключили споразумение за покупката на мола с  досегашните собственици GE Real Estate и Avestus Capital Partners (бившата Quinlan Private Capital).

Сделката ще бъде финансирана от OTP Bank и DSK Bank, съобщава купувачът.

Консултанти по сделката за Europa Capital са юридическата кантора CMS Cameron McKenna и консултантската компания за имоти MBL|CBRE.

Сделката е печеливша и за купувачите, и за продавачите, които получаваха приходите от наем, обслужваха кредита си и управляваха мола в продължение на четири години, коментира за Investor.bg Асен Лисев, директор на MBL|CBRE.

Доходността от сделката според него е подобна на тази, на която GE и Avestus придобиха мола.

Той каза, че работата по сделката е продължила повече от година, като през този период е имало и още една компания с интерес за придобиване на Mall of Sofia, която обаче се е отказала в последния момент.

В края на 2008 г. бе обявено, че германската Degi е близо до сделка за придобиването на мола за 110 млн. евро.

Лисев изказа лично мнение, че Europa Capital, които вече са инвестирали нас 120 млн. евро у нас, имат апетит за още сделки и „за тях би било добре да продължат“ да разширяват портфолиото си.

По време на конференция за недвижими имоти, проведена в София миналия месец, Крис Бенет, старши инвестиционен директор на Europa Capital Emerging Europe Fund, коментира, че компанията има интерес за придобиване на още активи у нас, като интерес за нея са дори и жилищни проекти, в случай, че има предлагане на качествени активи в този сегмент.

"Условия за стабилизация"

По думите на Лисев Mall of Sofia е един моловете с най-стабилна събираемост на наемите и най-добра посещаемост спрямо квадратурата. За сравнение, някои от другите молове са с три пъти по-голяма площ, но посещаемостта не е три пъти по-голяма, коментира той.

Според Лисев специално на пазара на търговски площи в столицата има възможност за стабилизация, дори лек ръст на наемните нива в близко бъдеще. Докато през последната година и половина предлагането на нови площи в сегмента значително се увеличи, което доведе до натиск върху наемите, то в близките две години нови проекти не се планира да излязат.

Към момента на публикуване от българския и полския офиси на GE Real Estate не бяха непосредствено на разположение за коментар относно сделката.

Mall of Sofia има отдаваема търговска площ от близо 24 хил. кв. м и над 10 хил. кв. м офиси.

Той бе открит през 2006 г. от първоначалните инвеститори в проекта – Aviv Group и Cinema City International (CCI), както и новият инвеститор GE Real Estate, който обяви началната си инвестиция за 50% в проекта година по-рано. Междувременно настъпиха няколко промени в собствеността на мола, докато в крайна сметка GE и Avestus установиха дяловете си на 50% всяка.

Mall of Sofia ще продължи да бъде управляван от единия от досегашните собственици Avestus Capital Partners, съобщават от Europa Capital.

Последната включва шест фонда, които са привлекли и предназначили за инвестиции в над 70 сделки общо 7 млрд. евро в 18 европейски държави.