Репутацията на Германия като безопасна дестинация за инвестиции в имоти се влошава

Въпреки че Германия се възприема масово като най-сигурното място за инвестиции в имоти в континенталната част на Европа, налице са признаци, че страната може би губи тази своя репутация, пише онлайн изданието Property EU.

Изгледите за слаб икономически растеж в Европа отблъскват международните инвеститори, отбелязва Тило Вагнер, който ръководи отдела за инвестиции в имоти в германското поделение на Henderson Global Investors.

Според експерта апетитът на инвеститорите от САЩ и Азия към активи в Европа намалява в последните месеци. Прогнозите му са, че тази ситуация ще се запази и догодина.

Ключова роля вероятно ще имат европейските инвеститори, освен ако на пазара не настъпят размествания на цените и не се появят повече опортюнистични инвеститори.

Анет Крьогер, директор на отдела по придобивания в германския застрахователен гигант Allianz, твърди, че Германия продължава да е привлекателна в сравнение с други държави. Според нея икономическият растеж в страната е бавен, но стабилен.

Все пак тя признава, че поради оскъдния обем на новото строителство напоследък предлагането е ограничено. Наемателите също са по-внимателни при вземането на решения. Според нея в бъдеще ще има по-засилен интерес към второстепенните локации. Ликвидирането на някои германски фондове от отворен тип ще предостави някои продукти, но въпросът е дали тези имоти са ключови активи и дали очакванията за цените са реалистични.

Под въпрос е и дали огромната пропаст между основните и второстепенни активи е оправдана, отбелязва Тило Вагнер.

Крьогер посочва, че Полша също започва да губи от блясъка си поради опасенията, че сравнително високият икономически растеж в страната може да не се запази през идните години.

Пазарът на търговски имоти там обаче все още е доста атрактивен. "Усвояването е високо, а на някои места кандидат-наемателите чакат на опашка", отбелязва тя.