Рекордно малко офиси са построени у нас през 2014 г.

Според статистиката на Sollers по-голяма част от сключените сделки на пазара на офис площи през последните години, включително и 2014 г., се дължат на препозициониране на компании от стари офис сгради в нови, които предлагат много повече удобства и екстри. Основна причина за това са все още достъпните наемни нива, посочва се в доклада.

Данните показват, че най-атрактивните локации за наемане на офис площи в София са бул. "Цариградско шосе", бул. "България", бул. "Тодор Александров" и бул. "Черни връх". През 2015 г., със завършването на първи и втори метродиаметри, се очаква да се увеличи интересът към района на Летище София, Бизнес парк София, Камбаните и бул. "Черни връх", където са ситуирани голяма част от офис сградите в столицата.

Заради по-засиленото търсене се наблюдава и лек ръст на наемните нива в столицата. През 2014 г. наемите на първокласните офиси варират от 8 до 14 евро/кв.м, докато предходната година бяха в рамките от 8 до 12 евро/кв.м. Във Варна цените се движат в диапазона 6-8 евро/кв.м. Наемите на офис сградите клас Б в по-големите градове остават стабилни с едва забележими колебания надолу – с около 0,5% на годишна база. В София наемите им варират в рамките на 6-8 евро/кв.м.

Извън София пазарът на офис площи е малко по-различен. Като най-атрактивна локация се очертава топ центърът на градовете. По-ниските такси за поддръжка са водещи при избора на офис площи, затова предпочитани са сградите със смесено предназначение пред бизнес сградите. Търсят се предимно по-малко площи – от 35 до 150 кв. м.

Заради засилващия се интерес на IT компаниите и на фирмите от сектора на бизнес услугите към големите градове обаче се очаква ситуацията да се промени. Активността на пазара вероятно ще се засили, ако се гледат издадените разрешителни за строеж. През 2014 г. като цяло в страната са издадени 187 разрешителни за строеж на нови административни сгради. Броят на разрешителните се е повишил спрямо 2013 г. и 2012 г. съответно с 19,87% и 10%, но, в сравнение с 2011, 2010, 2009 и 2008 г. се наблюдава спад съответно от 15,38%, 13,02%, 38,69% и 54,61%.

През 2014 г. в София са издадени 27 разрешителни за строеж – колкото и през 2013 г. Спрямо 2012 г. разрешителните са над три пъти и половина повече, но в сравнение с 2011, 2010, 2009 и 2008 г. броят им е по-малък съответно с 30,77%, 37,21%, 41,30% и 35,71%.

В Бургас има рекорден ръст в броя на издадените разрешителни за годината спрямо последните шест години. През 2014 г. броят им е 29 и в сравнение с предходната година е по-голям над четири пъти. През 2012 г. не беше издадено нито едно разрешително за строеж на офис сгради в областта. През 2011, 2010, 2009 и 2008г издадените разрешителни са съответно 4, 3, 18 и 11.

Във Варна броят на издадените разрешителни за строеж на нови административни сгради през 2014 г. е 11 спрямо съответно 3 и 8 през 2013 и 2012 г. За Пловдив през 2014 г. разрешителните са 20 срещу 9 през 2013 г. През 2012 г. обаче издадените разрешителни за строеж са били повече с малко над 9 на сто.

При започнатото ново строителство на административни сгради обаче все още се наблюдава спад на годишна база и в София, и в големите градове, отчитат от компанията.

Експертите прогнозират, че през тази година спадът на празните площи ще продължи, както и тенденцията за ръст на наемите на най-качествените офиси. Наемните равнища на второкласните офиси се очаква да останат стабилни. В по-дългосрочен план, ако наемните цени на първокласните офиси продължат да растат, може да се очакват значителни различия между наемите на офисите клас А и по-ниския клас офиси, посочва се в доклада.

Търсенето на големите наематели ще остане съсредоточено предимно към най-високия клас офисни сгради, очаква още компанията.