Колко може да спаднат цените на жилищата - уроци от Великобритания, САЩ и Европа

Нова Зеландия

Най-големият спад на цените в света

Какво казват данните – средната цена на жилищата е намаляла с 13,3% за една година до януари 2023 г., като в Аукланд жилищата са поевтинели с 21,7%. Сделките са надолу с 27 на сто.

Най-големият град в Нова Зеландия, Оукланд пострада от седмици на лошо време и имотният пазар не беше пощаден от удара. Повечето икономисти, специализирани в жилищния пазар, отбелязват, че страната е изминала само две трети от пътя на понижаването на цените и прогнозират, че общият спад спрямо връхната точка ще достигне 22%.

Цените на жилищата в Оукланд нараснаха с над 40% между началото на 2020 и началото на 2022 г., подкрепени от исторически ниските лихви и мерките на правителството в защита на икономиката от COVID. Цените нараснаха до средно 1,3 млн. новозеландски долара. Но с ръста на лихвите балонът се спука и цените на жилищата в града сега са намалели до под 1 млн. новозеландски долара.

Германия

Рязък край на десетилетен бум

Какво казват данните: цените на жилищата на национално ниво са нараснали с 2,1% през календарната 2022 г., но са намалели с 1,8 на сто през последните три месеца на годината. Шестмесечният спад от 2,5% е най-големият от две десетилетия насам.

„Многобройните кризи през 2022 г. сега оказват своето въздействие върху имотния пазар“, коментира Йенс Толкмит, главен изпълнителен директор на Асоциацията на германските облигационни банки. „Очакваме още спадове през идните тримесечия, но смятаме, че те ще останат умерени като цяло… Дори ако цените намалеят с 15% в по-дълъг период, те ще стигнат до същото ниво като в началото на 2020“, допълва той.

Германия често е смятана за по-разумен имотен пазар от този във Великобритания, но цените на жилищата в Мюнхен, най-скъпия пазар в Германия, далеч надхвърлят тези в Лондон. Обичаен апартамент в Мюнхен струва 800 хил. евро, а средните цени на къщите достигат 1,84 млн. евро. Средната цена на апартамент или къща в Лондон е 528 хил. паунда.

Испания

Първи спадове на цените на жилищата

Какво казват данните: Цените на жилищата са нараснали със 7,2% през 2022 г., но през декември ръстовете на цените почти спряха, а броят на новоотпуснатите ипотечни кредити се срина с 22,5%.

Миналата година Испания беше един от най-бързо растящите пазари в Европа, като цените в Мадрид нараснаха средно с 12,2 на сто, а сделките с жилища достигнаха най-високото си ниво от бума през 2007 г.

Но в началото на февруари испанският вестник El Pais отбеляза: „Забавянето на имотния пазар е реалност“. В момента пониженията са най-видими на Балеарските острови – най-скъпия пазар в Испания, където продажбите са намалели с една трета през декември, а цените са спаднали на месечна база. Средните цени в Испания все още са под нивото им преди финансовата криза през 2007-2008 г.