Бизнес имотите у нас се оттласкват от инвестиционното дъно с помощта на местни играчи

2024 година донесе промени – някои очаквани, други изненадващи, в политиката и икономиката по света и в България. Investor.bg подбра най-важните събития от изминалата година в специалната си секция „Икономиката през 2024".

Пазарът на бизнес имоти в България завършва 2024 г. с привлечени инвестиции за над 360 млн. евро, което е ръст с повече от 60% спрямо предходната година, по данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Ръстът на инвестиционния обем в страната ни е в унисон с тенденциите в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) след забавянето на пазара през 2023 г.

Според прогнози на консултантската компания CBRE обемът от инвестиции в бизнес имоти в региона ще достигне около 9,3 млрд. евро през 2024 г., което е с 36% повече спрямо предходната година. Анализатори отдават съживяването на пазара на подобрените условия по кредитирането, след като Европейската централна банка (ЕЦБ) пристъпи към четири понижения на лихвите тази година, и сближаването на очакванията между продавачите и купувачите за цените.

В България по данни на Forton най-активни остават купувачите в офис сегмента, където са сключени над 50% от сделките, а негов двигател продължават да бъдат местните играчи. Малкият и слабо ликвиден пазар в страната ни е основната причина той да остава извън полезрението на големи чуждестранни инвеститори.

В същото време инвестиционната активност в ЦИЕ набра скорост към края на годината с няколко големи сделки. През ноември продажбата на небостъргача Warsaw UNIT на компанията Ghelamco в центъра на полската столица Варшава, придобит от шведска компания за сумата от 280 млн. евро, се превърна в най-голямата офис сделка в Европа за 2024 г. В средата на декември гигантът Blackstone купи портфейл с 12 логистични парка в Чехия за 470 млн. евро, една от най-големите имотни сделки на Стария континент тази година. А собственикът на софийските молове Paradise Center и Serdika Center NEPI Rockcastle придоби търговски център в полския град Катовице за сумата от 405 млн. евро в една от най-големите сделки с търговски площи в ЦИЕ през последните години.

Големите инвеститори

В България според Forton във всички сегменти на пазара се оформят ключови големи инвеститори в лицето на компании и групи, опериращи на местния пазар.

При индустриалните имоти такива са CTP и Lion’s Head Investments. Нидерландско-чешката компания CTP е в България от 2020 г., тя развива индустриалните паркове CTPark Sofia East и CTPark Sofia West и има общо седем локации в София и Пловдив. Българско-южноафриканската компания Lion’s Head Investments, която е собственик на две офис сгради в София и на три в Букурещ, обяви в началото на октомври, че е придобила три логистични парка в София, Варна и Русе от инвестиционната компания BPD за сумата от 71,4 млн. евро, най-голямата сделка за бизнес имоти в страната ни тази година. С това придобиване съвместната инвестиционна компания на българския холдинг AG Capital и южноафриканския фонд Old Mutual стана вторият по големина собственик на индустриални имоти в България.

При търговските площи доминират „Тринити кепитъл“ и „Видеолукс“. Инвестиционната компания „Тринити кепитъл“ управлява ритейл парка Jumbo Plaza на бул. „Ботевградско шосе“ в София и тази година обяви разширяването и ребрандирането му от следващата пролет на XOPark Sofia. „Тринити кепитъл“ притежава ритейл паркове в четири града в България – София, Пловдив, Ямбол и Хасково. Миналата година инвестиционната компания придоби Mega Mall в столичния квартал „Люлин“, а през декември тази година Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) ѝ разреши в сътрудничество с „Хъс Инвест“ да придобие собствеността върху мола Park Center срещу хотел „Хемус“. За целта купувачите създадоха ново съвместно дружество „Ти Ес Ейч Инвестмънт“. През лятото „Тринити кепитъл“ влезе като инвеститор и във веригата магазини за хранителни стоки Minimart, която вече има 150 обекта в страната.

Холдингът „Видеолукс“, който притежава веригите Praktiker и Technopolis, както и ритейл парковете Holiday Park, откри през април третия си магазин Praktiker в София на бул. „Никола Мушанов“. Той е първият обект от изграждащия се търговски комплекс Holiday Park с обща площ от над 31 хил. кв. м. В процес на строителство е и Holiday Park Витоша до Ring Mall, който ще бъде с площ от 50 хил. кв. м и трябва да бъде завършен през четвъртото тримесечие на следващата година.

Тази година на пазара на бизнес имоти в България се утвърдиха и няколко високотехнологични компании. През август компанията за космически технологии EnduroSat и софтуерната компания Chaos съобщиха, че са придобили сградата, в която се помещаваше някогашната централа на „Алфа Банк“ на бул. „Цариградско шосе“ в София. Тя е с площ от малко над 17 хил. кв. м и ще бъде предназначена за собствено ползване.

Българската IT компания SiteGround, която вече има интереси на имотния пазар у нас, обяви в началото на декември, че е купила емблематичната „Къща с ягодите“ в центъра на София от Валентин Златев в най-значимата сделка с жилищен имот през 2024 г. По-рано през годината стана ясно, че SiteGround, чрез дружеството си „Еко Камп“, ще инвестира във ваканционно селище с къмпинг зона върху сто декара до Царево. Проектът включва 33 вили, 68 мобилни къщи, 15 палатки и спортни площадки.