Изкуственият интелект води до суперцикъл за 3 трлн. долара при центровете за данни

Секторът на центровете за данни навлиза в невиждана до момента ера на разширяване, движена от нарастващото търсене на изкуствен интелект и облачни изчисления, като същевременно избягва прекомерното разрастване, което обикновено съпътства бързия растеж, пише консултантската компания JLL, цитирана от онлайн изданието World Property Journal.

Очаква се капацитетът на центровете за данни в световен мащаб почти да се удвои до около 200 гигавата до 2030 г. в сравнение с около 103 гигавата днес, сочат прогнозите за 2026 г. за центровете за данни в света на JLL. Изкуственият интелект се очертава като доминираща сила зад растежа, като се очаква работният обем, свързан с изкуствения интелект, да съставлява около половината от капацитета на центровете за данни в света до края на десетилетието. Въпреки мащаба на разрастването JLL смята, че фундаментите на сектора остават стабилни, като тенденциите в наемите, заетостта и развитието не показват признаци на спекулативен балон.

Строителството ще изисква изключително високи нива на капитал. Spored JLL общата инвестиция в следващите пет години ще възлезе на 3 трлн. долара, включително около 1,2 трлн. долара в създаването на нова стойност на недвижимите имоти и около 870 млрд. долара в допълнително дългово финансиране. Цифрите очертават суперцикъл, по определението на консултантската компания, на инвестиции в инфраструктура, който се случва веднъж на поколение.

„Свидетели сме на най-значивата трансформация в инфраструктурата на центровете за данни от първата миграция към облака“, коментира Мат Ландек, глобален президент на подразделението за центрове за данни и критична среда в JLL. „Само хипермащабните технологични компании вероятно ще заделят около 1 трлн. долара за разходи за центрове за данни между 2024 и 2026 г., въпреки че ограниченията в доставките и забавянията в свързването към електропреносната мрежа, които може да траят до четири години, усложняват стратегиите за развитие и решенията за доставка на енергия.

Изкуственият интелект променя пазара

Изкуственият интелект бързо промени както икономическата логика, така и физическия дизайн на центровете за данни. Очаква се натоварването, свързано с изкуствения интелект, да се увеличи от около 25% от общия капацитет през 2025 г. до около 50% до 2030 г. JLL прогнозира ключов поврат около 2027 г., когато внедряването в реално време на обучени модели на изкуствен интелект ще измести обучението като доминиращо изискване за изчислителни ресурси.

Правителствата също се включват, като разглеждат инфраструктурата за изкуствен интелект като стратегически актив и стимулират държавни инвестиции, които може да достигнат около 8 млрд. долара капиталови разходи до 2030 г.

Последиците се разпростират и в индустрията на полупроводниците. Очаква се чиповете за изкуствен интелект да увеличат дела си в световните приходи от полупроводници от около 20% днес на около 50% до 2030 г., като персонализираните силициеви чипове ще заемат все по-голяма част, тъй като хипермащабните компании проектират собствени процесори. С течение на времето нововъзникващите технологии като невроморфните изчисления може да облекчат изискванията към инфраструктурата, като осигуряват изводи с по-голяма енергийна ефективност, въпреки че тези системи все още са до голяма степен експериментални.

Очаква се Америка да остане най-големият пазар за центрове за данни в света, като съставлява около половината от капацитета в световен мащаб. Тя ще отбележи и най-бързия ръст до 2030 г. Според прогнозите капацитетът на Азиатско-Тихоокеанския регион ще се увеличи от около 32 гигавата до 57 гигавата, докато Европа, Близкият изток и Африка се очаква да добавят около 13 гигавата ново предлагане.

Силни основи, затегнато предлагане

Въпреки бързото разрастване пазарните показатели сочат по-скоро продължаващо равновесие, отколкото прегряване. По данни на JLL заетостта в света е около 97%, а около 77% от проектите в етап на строителство вече са предварително отдадени под наем. Според прогнозите до 2030 г. цените на наемите в световен мащаб ще се повишават с около 5% годишно, като най-голям ръст се очаква в Америка, където цените ще нараснат със 7 на сто годишно поради остър недостиг на предлагане.

Предизвикателствата пред строителството остават постоянна пречка. Над половината от проектите през 2025 г. са се забавили с три или повече месеца, въпреки че строителните компании са започнали да поръчват предварително, до две години по-рано, критично оборудване. Средният срок на доставка за оборудване се е удължил с около 33 седмици в световен мащаб, с около 50% повече отколкото преди 2020 г. За да компенсира тези затруднения, индустрията все повече се обръща към модулното строителство и готовите решения, като се очаква годишните продажби на модулни системи и микроцентрове за данни да достигнат 48 млрд. долара до 2030 г.

Достъпът до енергия се очертава като най-голямото препятствие в сектора. На много основни пазари сроковете за свързване към електропреносната мрежа вече надхвърлят четири години, което кара някои оператори директно да финансират производството на електроенергия. Юрисдикции като Дъблин и части от Тексас на практика приеха изисквания от типа „донеси си собствена енергия“, като принуждават строителните компании да си осигуряват специални енергийни доставки преди да продължат с проекта.

Стратегиите варират в зависимост от региона. Очаква се природният газ да играе значителна роля в САЩ в облекчаването на ограниченията на електропреносната мрежа, като служи както за временно преходно електроснабдяване, така и все повече за постоянно производство на място. Хипермащабните компании вече покриват потреблението на електроенергия на центровете си за данни в САЩ с покупка на възобновяема енергия. В региона на Европа, Близкия изток и Африка проектите, които комбинират възобновяема енергия с частни електропреносни линии, може да намалят разходите за ток на наемателите с до 40% в сравнение с цените на електропреносната мрежа.

Системите за батерийно съхранение на енергия също набират популярност, като помагат на операторите да управляват краткотрайни спирания на тока и в същото време са активи за подкрепа на мрежата, които може да ускорят одобряването на междусистемни връзки. Очаква се до 2030 г. слънчевата енергия, в съчетание със съхранението, да се превърне в крайъгълен камък на глобалните енергийни стратегии на центровете за данни, като се прогнозира, че разходите за възобновяема енергия ще подкопаят тези за изкопаеми горива във всички големи региони.