Как да сравним два проекта ново строителство преди покупка?

Двата апартамента са с еднаква обявена площ, но единият има по-голяма дневна. В първия проект цената изглежда по-ниска, докато не добавите паркомястото и довършването. Вторият е по-скъп, но можете да се нанесете по-рано. Когато стигнете до последните две оферти, изборът често се решава от подобни подробности.

За да ги оцените, поискайте конкретна оферта за избраното жилище във всеки проект. Към нея добавете разпределението, техническата спецификация, схемата на плащане и проекта на договор. С тези документи пред вас ще можете да сравните общия разход, удобството на бъдещия дом и риска, който поемате до получаването му.

Сравнявайте ново строителство в София при еднакви условия

Първо определете какво задължително трябва да получавате и в двете предложения. Това може да са две отделни спални, паркиране в сградата, определен бюджет и възможност за нанасяне до конкретен месец. Така ще избегнете сравнение между жилища, които решават различни задачи.

Когато разглеждате ново строителство в София, изберете конкретен апартамент във всяка сграда. Началната цена за проекта може да се отнася за друг етаж, изложение или тип имот. Поискайте писмено предложение с дата и срок на валидност, за да знаете върху какви условия вземате решение.

Изчислете колко ще струва нанасянето

Цената на квадратен метър е полезен ориентир, след като знаете върху каква площ е изчислена и какво включва. Уточнете дали посочените суми са крайни с приложимия ДДС. Добавете паркирането, склада, ако го купувате отделно, и работите до състоянието, в което искате да живеете.

Ето условен пример, който не представя пазарни цени. Апартамент за 220 000 евро, паркомясто за 25 000 евро и довършване за 30 000 евро дават междинна сума от 275 000 евро. При втория проект жилището струва 230 000 евро, паркирането е 20 000 евро, а довършването е оценено на 20 000 евро. Сборът е 270 000 евро. По-високата цена на апартамента води до по-нисък общ разход в този пример.

Към двете сметки прибавете обзавеждането, разходите по сделката и финансирането. Бюджетите за довършване трябва да са за съпоставими материали и работа, подкрепени с оферти. Предвидете и резерв за промени.

Проверете кога и с какви средства ще плащате

Еднаква крайна цена може да означава съвсем различно натоварване за бюджета. Ако при условна цена 200 000 евро единият проект изисква първоначално 20%, трябва да осигурите 40 000 евро. При другия първоначалните 50% означават 100 000 евро. Разликата от 60 000 евро е съществена, дори общата цена да съвпада.

Нанесете всяка вноска по дата или строителен етап и посочете източника на средствата. При кредит обсъдете с банката конкретния проект, условията за усвояване и необходимото самоучастие. Проверете дали парите ще бъдат достъпни преди договорения падеж. Добавете наема за периода на изчакване, ако ще продължите да плащате такъв до нанасянето.

Проверете и как се отразява евентуално забавяне на този график. Ако средствата за следващата вноска зависят от продажбата на сегашното ви жилище, предвидете как ще постъпите, ако двете сделки се разминат във времето.

Разгледайте квадратурата стая по стая

Поискайте отделно застроената площ на апартамента, припадащите се общи части и начина, по който са представени терасите. След това сравнете размерите на помещенията. Част от застроената площ се заема от стени, а формата на стаите влияе върху обзавеждането.

Начертайте местата за леглата, гардеробите и масата за хранене и в двата плана. Проверете колко място остава за преминаване. Ако работите от дома, отбележете къде ще бъде бюрото и дали ще можете да провеждате разговори спокойно. Това ще ви покаже кой апартамент използва по-добре площта за вашите нужди.

Свържете обещания срок с документите и договора

Поискайте информация за текущия строителен етап и конкретните документи, които го удостоверяват. Уточнете отделно сроковете за завършване на работите, въвеждане в експлоатация и предаване на жилището. Според категорията на строежа въвеждането в експлоатация се удостоверява с разрешение за ползване или с удостоверение за въвеждане в експлоатация. Изяснете кой документ се отнася за избраната сграда.

Възложете на адвокат да провери собствеността или правото на строеж, вписаните тежести и договорните условия. Удостоверението за имот от Имотния регистър отразява вписванията, отбелязванията и заличаванията за права и тежести към момента на изготвянето му. Ако има ипотека, поискайте яснота как ще бъде заличена за купувания обект.

Сравнете и възможностите за промяна на цената, последствията при забавяне и условията за прекратяване. Проверете кое дружество поема тези ангажименти. Посетете вече завършена сграда на същия инвеститор и огледайте как се поддържат общите части.

При комплекс, който се изгражда на етапи, уточнете какво ще е завършено при предаването на вашата сграда. Попитайте дали достъпът, дворът и паркирането ще могат да се използват, докато работата по останалите обекти продължава.

Как да оцените локацията при ново строителство в центъра на София?

Две близки улици могат да предлагат различни условия за живеене. При сравнение на ново строителство в центъра на София проверете маршрута до работа, достъпа до гаража и шума около спалните. Посетете адресите в час, в който обичайно ще се прибирате.

Разграничете съществуващите удобства от бъдещите планове. Ако изборът ви зависи от обещана улица, парк или друг обект, поискайте информация за статута, отговорната страна и сроковете. Преценете дали бихте избрали жилището и при забавяне на това подобрение.

Съпоставете изпълнението и бъдещата поддръжка

Разгледайте техническите спецификации една до друга. Сравнете дограмата, изолацията, отоплението, асансьорите и степента на завършеност. Уточнете кои характеристики ще бъдат част от договора и приложенията му. При завършен имот огледът със строителен специалист ще помогне да оцените изпълнението.

Поискайте и очакваните разходи за управление, почистване и поддръжка на общите части. Дворът и допълнителните съоръжения имат стойност за вас, когато ще ги използвате и приемате разходите за обслужването им. Уточнете как се описват установените недостатъци при предаването на имота и към кого ще се обръщате за отстраняването им.

Накрая запишете кое предложение е по-добро по всеки от вашите приоритети и кои въпроси остават без отговор. Така ще видите за какво доплащате, какво спестявате и кои компромиси приемате. Преди подписване изяснете условията, от които зависят бюджетът и възможността ви да се нанесете навреме.