Пазарът на земя – бавно и продължително размразяване

Пропастта между цените „купува“ и „продава“ на пазара на земя в страната започва бавно да намалява, сочи нов доклад, посветен на пазара на индустриални площи  у нас.

Пазарната корекция е много бавна и продължителна, тъй като длъжниците играят „ва банк“, докато не се стигне до принудително отнемане на техните имоти, се казва в доклад на консултантската компания MBL/CBRE.

Въпреки изключително слабия пазар цените на земята все още не се понижават значително. Причината за това е високата задлъжнялост в сектора, която кара собствениците да поддържат високи нива. Дори и малко ценово понижение би заличило стойността на тяхното участие. В крайна сметка банките имат крайната дума, като отнемат имота.

Търсенето на земя остава слабо, като в момента единствените реални купувачи са веригите супермаркети, заедно с единици опортюнистични купувачи.

Стагнацията на пазара бе причинена от редица фактори като срива на офис наемите и огромния инвентар, проблемите на изпадналите в затруднение търговци в търговските центрове и слабия жилищен пазар.

„Финансовите институции предпочитат да не говорят за горилата в тяхната стая, а именно проблемните портфейли от имоти“, се казва в доклада.

Въпреки това от компанията отбелязват, че все пак съществува реална вероятност този проблем да дойде на дневен ред. Ликвидацията на проблемните активи може да бъде провокирана от една евентуална понижена ликвидност в балансите на банките.

Поне засега обаче това не се случва, така че кредиторите могат да си позволят лукса да приемат изчаквателна позиция.