Брокери: Луксозните имоти у нас надценени с до 40% от реалната им стойност

Подобно на общия жилищен пазар, и при луксозните имоти цената в момента е най-важният фактор при взимане на решение за покупка.

През последното тримесечие на 2010 г. и първото тримесечие на 2011 г. се забелязва раздвижване на българския пазар на луксозни имоти след период на застой, казват от компанията, специализирана в посредничеството при покупко-продажба на луксозни имоти Unique Estates .

„Основна мотивация на клиента при покупката на уникално жилище или къща остава цената. Същевременно в момента на пазара има предлагане на качествени имоти на атрактивни цени“, коментират от компанията.

Днес луксозен имот с цена над 1 млн. евро е предизвикателство за брокерите, защото почти липсва търсене над тези ценови нива.

От компанията казват, че миналата година се успели да постигнат една от най-добрите си сделки – продажба на имот с цена от 1,25 млн. евро.

Добрата цена и богатият избор на луксозни имоти постепенно разширяват и профила на потенциалните купувачи. Докато преди покупката на луксозен имот беше по възможностите на малцина, сега все повече хора от средната класа се замислят за такъв вид инвестиция, казват от компанията.

Към момента сделки за луксозни имоти се сключват предимно за имоти в София и районите около столицата. Има интерес към имоти и в района около Варна, но той е ограничен. Около Черноморието продавачите разчитат на търсене предимно от руски купувачи.

Цените на луксозните имоти, които се оферират в момента, са завишени с около 30-40% от реалните ценови нива, на които може да се сключи сделка. Поради тази причина има имоти, които "залежават" с години, смятат от компанията.

В момента купувачите правят по 13-17 огледа преди да се спрат на конкретен имот, като преди години това се е сключвало едва на 5-ти оглед.

Близо 90% от клиентите на луксозни имоти не ползват банково кредитиране.

По данни на компанията средните цени на базата на сключени сделки в горния ценови сегмент на пазара са между 1000 евро на кв. м за „Лозенец“ и 2500 евро на кв. м за района Докторски паметник.

Разбира се има и изключения, като имот на бул. Цар Освободител, където цената е 3000 евро на кв. м, обясняват от компанията.