Очакваният капитал за инвестиции в имоти по света с 4% спад

Около 316 млрд. долара капитал ще бъде на разположение за инвестиции в недвижими имоти по света през 2012 г., сочи доклад.

Обемът представлява 4% спад в сравнение с предишни прогнози от края на 2010 г., се казва в проучването на DTZ.

Това бележи края на възходящия тренд от края на 2009 г., като сега фондовете започват да използват привлечения капитал.

Единственият регион, който отчита ръст в наличния капитал, са Северна и Южна Америка, където общият обем се покачва с 3% до 114 млрд. долара. За сравнение, спад отчитат както Азиатско-тихоокеанският регион, където очакваният капитал се понижава с 12% до 91 млрд. долара, така и Европа, Близкият Изток и Африка с понижение от 3% до 111 млрд. долара.

“Понижението на новопривлечения капитал не е учудващо, предвид подновената глобална икономическа несигурност”, коментира Найджъл Алмънд, директор Прогнози и стратегия в DTZ и автор на доклада.

„В Европа, Близкия Изток и Африка обемът от новия наличен капитал остана като цяло стабилен през последните две години, въпреки това активността по сделки все още не отговаря на наличните нива, което подсказва, че фондовете, насочващи се към Европа, изпитват трудности да намерят подходящи възможности.“

Според доклада привлеченият капитал има потенциал да доведе до по-високи нива на трансгранична активност на всички региони в сравнение с активността досега. В Европа трансграничните инвестиции имат потенциал да достигнат до 75% в сравнение с 33% през последните 18 месеца.

По-голямата част от инвеститорите все още предпочитат да се фокусират върху портфейли, включващи множество различни типове имоти, които представляват 80% от наличния капитал. Това показва, че инвеститорите имат предпочитание към гъвкави решения за използване на капитала. Сред фондовете, насочени към конкретен сегмент, търговските имоти остават най-предпочитани, представлявайки 35% от този тип фондове, следвани от индустриалните.

За първи път фондовете, фокусирани върху една държава, представляват 52% от привлечения капитал, което е ръст спрямо 30% през 2009 г.