Брокери виждат светъл лъч на офис пазара в София

Над 53 хил. кв. м отдадени

Основен двигател на търсенето на качествени офис площи остават компаниите от аутсорсинг сектора, които разширяват дейността си в България, казват от Colliers.

От друга страна от Forton отбелязват, че банковият сектор също има съществен принос за динамиката. До 50% от наетите площи през първото полугодие са били банкови институции.

„Позитивните данни за чуждестранните инвестиции в България от първото полугодие също влияят положително на пазара на офис площи, особено чрез присъствието на международни компании - наематели, които аутсорсват дейността си в България.”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи във Forton International.

„За първото полугодие на 2012 г. общият обем отдадени офиси се равнява на 53 200 кв. м. Въпреки наблюдаваната активност обаче осезаем ръст в наемните нива през следващите месеци не се очаква”, допълва той.

Очакван ръст?

Според проучване на Colliers сред 1000 български и международни компании, ползватели на офис площи, удобното местоположение и качествената офис среда са с най-голяма тежест при определянето на една офис сграда като висококачествена.

Компаниите, отговорили на запитването, избират офис взимайки под внимание също ефективното управление на сградата, наличието на достатъчно парко места, имиджа на проекта и възможността за използване на различни допълнителни услуги.

От Colliers казват, че, наемните нива през първата половина на 2012 г. остават непроменени. На база на очертаващата се тенденция за по-ускорено усвояване на офисите от висок клас, в края на годината се очаква да започне леко покачване на наемните нива, основно при висококачествените офис проекти клас „А”, които са успешно позиционирани на пазара и с  добри нива на заетост.

От Forton дори казват, че повишението вече е факт, поне за някои локации.

За периода януари – юни нивата са между 9 и 12 евро на кв. м месечно за първокласните офиси на комуникативни локации и централната градска част. Съвсем лек ръст се забелязва в нивата на качествените офиси в центъра спрямо същия период на 2011 г.

Според Colliers през втората половина на годината може да се очаква още по-голямо покачване на броя на сключените сделки, също благодарение на компаниите от аутсорсинг и офшоринг сектора. Нови проекти не се очаква да стартират в сегмента.