Инвестиращите в имоти в САЩ не по занятие ще плащат нов данък

Президентските избори в САЩ биха могли да решат дали най-богатите американци ще плащат повече или по-малко данъци, пише Wall Street Journal.

Има обаче един налог, чието повишение вероятно ще стане факт, независимо кой спечели борбата за поста: допълнителен инвестиционен данък, който влиза в сила от Нова година и ще засегне хиляди инвеститори в имоти.

Той няма да е в сила за компаниите за недвижими имоти или за лицата, които са заети само с управлението на портфейлите си от имоти. Т. нар. пасивни инвеститори обаче - онези, които се занимават с имоти само от време на време, но имат и друга работа, ще плащат данък от 3,8% върху доходите си от наем на имотите.

Данъкът включва всички видове инвестиционни доходи, а не само доходите от недвижими имоти. Правилата за инвеститорите в имоти обаче, включително определенията кой е и кой не е пасивен инвеститор, остават спорни. И това предизвика объркване и безпокойство.

"Част от объркването е свързано с това дали съществуващите правила ще са в сила за дейности, свързани с отдаване под наем" за целите на новия данък, обяснява Джийн Съливан, директор на данъчния офис на KPMG във Вашингтон.

Данъкът е приложим за доходи от имоти под наем за индивидуални лица, чиито нетни приходи надвишават 200 000 долара и 250 000 за семейства. Изключение правят хората, които могат да удостоверят, че прекарват над 500 часа годишно или около два часа дневно в управление или разработване на имотите си, както и професионалисти от сектора на недвижимите имоти, които управляват имоти под наем като бизнес или това е постоянната им работа. Тази група данъкоплатци обаче е сравнително малка.