Сделките с бизнес имоти у нас се очаква да надхвърлят 800 млн. евро през 2017 г.

Индустриални имоти

Строителната активност на пазара на индустриални имоти нараства в отговор на ръста в редица свързани с него сектори, като различни производства, логистиката, търговията на дребно. Към средата на 2017 г. в строеж около София са над 180 хил. кв. м складови и производствени площи, по-голямата част от тях - за собствени нужди или строителство по поръчка (built-to-suit).

Най-голямата инвестиция за периода е базата на датската компания JYSK, която официално обяви старт на строителството на логистичния си център в „Индустриална зона Божурище“. В района на Пловдив също предстоят нови инвестиции в логистични площи с разширението на базата на Kaufland, докато в страната са активни основно компании от леката промишленост и производството на авточасти.

“Интересът за изнасяне на производства в страната остава висок, както и този за разрастване на вече работещи на пазара компании. Положителен знак е, че дружества, които са на нашия пазар от години, планират нови разширения на площите си“, обобщи Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в компанията.

Инвестициите в площи под наем също напредват, като за момента те са около 12% от площите в строеж около София, но се очакват и нови проекти. Този сегмент от пазара привлича интерес и за инвестиционни придобивания, като запитванията са за модерни площи с дългосрочни наемни договори, основно в района на София и Пловдив.

Делът на свободните площи остава под 2%, като слабото предлагане на клас А площи ограничава активността на наемния пазар. За второто тримесечие регистрираните по-големи сделки са за общо 9 400 кв. м. От тях 6 630 кв. м са отдадените площи в Transcapital Logistic Center за нуждите на голяма търговска верига.

За момента наемните нива в София остават стабилни на 4,2 евро/кв. м за първокласни площ след лекия ръст през миналата година.

Търговски площи

Плавно покачване на наемните нива беляза първата половина на 2017 на пазара на търговски площи в София. Средната цена на магазин от 100 кв. м на местата с висок трафик в столичните молове вече достига 31 евро/кв. м.

Промяната е продиктувана от растящото потребление и активното търсене на площи за разрастване в сегмента на облеклата и обувките, спортните стоки, здравословните продукти. Търговците в сегмента на обзавеждането за дома също са в процес на разширение. Предлагането остава без промяна и общата наличност на площи в търговски центрове в страната е 738 500 кв. м.

„При липсата на нови проекти с близък хоризонт на завършване пазарът е фокусиран върху вече работещите търговски центрове, които са в процес на подобрение на миксовете си от наематели. Интересът към централните търговски улици също е висок, но там слабото предлагане на по-големи площи под наем ограничава възможностите за сделки“, коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Като цяло заетостта в столичните търговски центрове остава над 90%, макар и част от освободените от Carrefour и Piccadilly помещения все още да са без наематели. Замяната им с нови наематели обаче е вече в ход, като през второто тримесечие Billa зае освободения супермаркет на Piccadilly в Serdika Center.