Жилищната площ в Столична община расте над два пъти по-бързо от населението

Под една трета от софиянци са напълно удовлетворени от жилището си

Едва 29% от обитателите на столицата са напълно удовлетворени от жилището си, а 54% са отчасти удовлетворени, сочи представително социологическо проучване на "Визия за София". Една от причините за този резултат е силно амортизираният жилищен сграден фонд вследствие от лошото управление и поддържане на собствеността.

Според проучване на Световната банка oколо 70% от населението на София обитава многофамилни жилищни сгради, построени преди 2000 г., след която постепенно започват да се въвеждат мерки за енергийна ефективност на сградите, а около 60% от многофамилните жилищни сгради в България са построени преди 1987 г., когато влизат в сила първите модерни сеизмични норми.

Част от качествената жилищна градска среда се изявява и в степента и разнообразието на услугите, които се предлагат в даден квартал. Анализът на „Софияплан“ посочва като райони с наситеност на услуги централната градска част, както и териториите около главните пътни артерии като бул. “Цар Борис III”, бул. “България” и бул. “Цариградско шосе”.

Периферните квартали, разположени около Околовръстния път и отвъд него, са с по-ниска степен на функционална наситеност и разнообразие. Това важи и за новоразвиващите се жилищни квартали по южната дъга на Околовръстния път като "Манастирски ливади"-Изток и Запад, "Кръстова вада", "Малинова долина" и др. Изключение правят кварталите около Околовръстния път като "Младост" 4, "Бъкстон" и "Овча купел", които са силно мултифункционални.

От северните квартали като мултифункционални територии се открояват кварталите "Хаджи Димитър" и "Свобода". В същото време квартали като "Абдовица", "Димитър Миленков" и "Враждебна" са преобладаващо монофункцонални.

Витоша, Панчарево и Лозенец с най-много издадени разрешения за строеж

Инвестиционният интерес следва предвижданията на ОУП на Столична община и градът се разраства, като усвоява нови терени. Те са основно част от южните територии или са извън строителните граници на София, което е видно от регистъра на издадените разрешенията за строеж, пише в анализа на "Софияплан".

Районът с най-много издадени разрешения е Витоша, в който от 2010 г. до октомври 2020 г. са издадени 684 разрешения за жилищни сгради от общо 3 575 за СО. Това са близо 20% от всички разрешителни за срок от 10 години. На второ място се нарежда район Панчарево с 409 издадени разрешения за строеж, или 11% от общия брой. Следват районите Лозенец (с 274 издадени разрешения, или 8%), Нови Искър (с 227 издадени разрешения, или 6%) и Банкя (с 213 издадени разрешения, или 6%).  Жилища

Наблюдава се интензивен инвестиционен интерес и от двете страни на Южната дъга на Околовръстното шосе, която привлича както шоуруми и офис сгради, така и големи жилищни комплекси. Тази тенденция се забелязва и при разрешенията за строителство в районите Младост, Студентски, Лозенец, Триадица и Овча Купел. 

Анализът показва, че като най-застроени могат да бъдат определени централните квартали, Хладилника и Белите брези. Следват кварталите в южна и източна посока - Подуяне, Изток, Изгрев, Лозенец, Стрелбище, Гоце Делчев, Борово, Лагера. 

Сред по-слабо застроените квартали се отличават Овча Купел, Дружба, Модерно предградие, Орландовци, Левски В и Левски Г, както и Драгалевци и Симеоново, към които през последните години се наблюдава сериозен инвестиционен интерес.

„Необходимо е ОУП да преосмисли териториите за ново строителство и параметрите на застрояване в тях, като се съобрази с наличната инфраструктура. По този начин ще бъдат избегнати проблемите, възникнали през последните години в някои южни квартали на София, във връзка с интензивното строителство и невъзможността общината да навакса с реализирането на необходимата публична инфраструктура“, пишат авторите на анализа. 

"Софияплан" вече работи по втората фаза от подготовката на Програма за София, в която ще бъдат определени зоните с най-големи нужди от намеси, както и предложенията за проекти, които да бъдат реализирани в тях. Това ще стане след поредица от срещи с жителите, бизнеса и администрацията в тези зони. През март ще бъде публикувана карта, показваща състоянието на всеки квартал и населено място в Столична община.