Наем или заем в Америка? Заемът е по-изгоден

Дали е по-добре за хората да си купят жилище, или да останат наематели? Това е вечната дилема, като в повечето случаи решението за покупка се определя от лични предпочитания, а не толкова от анализ на цените, ползите и негативите, пише Bloomberg в свой анализ.

За пазара на САЩ данни на консултантската компания Trulia показват, че в момента е по-добре да се купи жилище, отколкото да се наеме, като очакванията са покупката да има предимство пред наема доста дълго време.

Компанията е анализирала цените на жилищата и наемите на 100-те най-големи пазари в САЩ, отбелязва информационната агенция. Статистиката сочи, че на всички тях в момента покупката е по-изгодна.

Разликите между пазарите са драстични, показват още данните. В Маями например е най-висока – покупката на жилище излиза с 53% по-евтино от наема. Най-ниска е разликата в хонолулу, Хаваите – 17%.

В 58 от изследваните пазари, сред които градове като Чикаго, Хюстън и Нашвил, е необходимо лихвите по ипотеките да надвишат 10% - ниво, невиждано от 1990 г., за да излезе наемът на жилище по-изгоден, изчисляват експертите.

В 26 от градовете, сред които Детройт и Далас, цените на жилищата трябва най-малко да се удвоят, за да изглежда наемът като изгодна сделка.

Изчисленията на Trulia се основават на средния размер на наемите и цените при покупка на жилище за всеки от изследваните пазари, с отчитане на инфлацията и еднократните разходи (депозити за сигурност, авансови плащания, комисиони).

Компанията подготвя такъв сравнителен доклад от няколко години. За последно покупката на жилище в САЩ беше по-изгодна от наема през 2012 г.

Експертите обясняват, че ниските лихви по ипотеките компенсират ръста на цените на имотите в страната. Подкрепа оказва и данъчното облекчение заради ипотечни кредити на собствениците от средната класа.