Очаква се лек спад на инвестициите в бизнес имоти във Великобритания през 2018 г.

Обемът от инвестиции в британския пазар на бизнес имоти през 2018 г. ще възлиза на около 55 млрд. паунда (61,8 млрд. евро) с възвращаемост от 6,4%, показва анализ на компанията за недвижими имоти JLL, цитиран от онлайн изданието propertywire.com. Това ще е спад спрямо 60 млрд. паунда (67,4 млрд. евро) за 2017 г., които се очаква да бъдат потвърдени.

Отмяната на освобождаването от данъка върху печалбата на чуждестранните инвеститори в бизнес имоти във Великобритания може да се смята за временен удар върху пазара, но промяната едва ли ще възпре инвеститорите в дългосрочен план, смятат анализаторите на JLL.

Компанията прогнозира също, че Великобритания и по-конкретно Лондон вероятно ще бъдат ключова дестинация за японските и корейските инвеститори.

„Несъмнено ще има инвеститори, които ще бъдат обезсърчени от промените на данъка върху печалбата, но промяната само нарежда Великобритания до повечето други развити страни. Въпреки това се запазват основните причини за инвестиране в британски имоти като ликвидност, размери на парцела, благоприятни наеми, определени от собствениците, силните икономически и лизингови основи, а сега и относително високата доходност и слаба валута“, каза Джон Нийл, който ръководи отдела за британски проучвания в JLL.

“Очакваме също така корейските инвеститори да разширят тласъка от Азия тази година. Макар че те се въздържаха от допълнително излагане на британския пазар след референдума, очакваме завръщане през 2018 г., привлечени от устойчивото представяне на пазара и високите цени на други глобални пазари“, допълни той.

JLL прогнозира също устойчиво представяне на индустриалния и логистичен сектор през 2018 г. и продължаване на бума на сделките за гъвкави офиси, тъй като все повече корпорации заемат пространство. Докато навлизането на технологиите в недвижимите имоти ще продължи да променя индустрията, JLL изтъква дигиталното строителство като област, която може да има по-драматично въздействие в идните няколко години.

След поредица от знакови сделки в последно време JLL прогнозира, че през 2018 г. ще има по-голямо участие на институции и пенсионни фондове в алтернативните сектори. Апетитът е стимулиран от комбинация от дългосрочни възможности за приходи, свързани с инфлацията, излагане на силни демографски тенденции и брой на секторите, които се възползват от структурното предлагане и неравновесието в търсенето.

Възможно е нарастване на алтернативите със смесена употреба, тъй като инвеститори и оператори все повече ще се смятат за доставчици на жилищно пространство и обществена инфраструктура. Недостигът на предлагане ще накара установени оператори в един сектор да се преместят на сходен или добавъчен пазар.

На последно място, на фона на трайната политическа нестабилност, 2018 ще бъде годината, в която много компании най-после ще вземат решения за бизнес стратегията си след Brexit, пише JLL.

Въпреки това растежът на БВП изглежда ще бъде около 1,5% през 2018 г., приблизително колкото и през 2017 г. и доста повече от някои от по-песимистичните прогнози, направени във времето около референдума.

„Сделка с ЕС, дори тя да покрива само преходния период, вероятно ще стане факт към края на годината, но това означава още една година на несигурност около Brexit, като мнозина участници на пазара на недвижими имоти няма да могат да вземат информирани решения. Но въпреки тези настроения инфлацията ще намалее, основните лихви ще останат непроменени, а растежът на заетостта ще е солиден, което означава, че икономиката ще нарасне с приблизително същия темп като през 2016 г.“, допълни Нийл.