МВФ предупреди за „хаотични“ корекции на цените на жилищата в Европа

Международният валутен фонд (МВФ) предупреди в петък за „хаотични“ корекции на цените на жилищата в Европа на фона на високата инфлация и опитите на регулаторите да я овладеят, пише CNBC.

В последния си регионален доклад за икономическите перспективи в Европа от МВФ посочват, че вече е в ход низходяща корекция на някои европейски жилищни пазари, но този спад може да се ускори, тъй като централните банки увеличават допълнително лихвените проценти.

„Могат да възникнат хаотични корекции на пазарите на недвижими имоти, дори ако бъдат избегнати по-широки финансови затруднения. Корекция на жилищния пазар вече е в ход в някои европейски страни, например в Чехия, Дания, както и в Швеция, където цените на жилищата спаднаха с повече от 6% през 2022 г.“, изтъкват от фонда.

„Пониженията на цените на жилищата може да се ускорят, ако пазарите преоценят рисковете от инфлация и финансовите условия се затегнат повече от очакваното. Тези ценови спадове биха имали неблагоприятни ефекти върху балансите на домакинствата и банките“, добавят от МВФ.

Ипотечните плащания също могат да се покачат, тъй като централните банки повишават лихвените проценти в усилията си да забавят инфлацията. В резултат хората с ипотеки може да имат по-малко разполагаеми доходи за харчене, а в някои случаи дори биха могли да стигнат до точка, в която да не са в състояние да изплащат кредитите си. Банките също могат да изпитат затруднения в среда, в която не се извършват погасителни плащания.

 „Емпиричните модели, свързващи цените на жилищата с основните им двигатели, сочат надценяване от 15-20% в повечето европейски страни. Ето защо предвид лихвените проценти по ипотечните кредити, които все още се покачват, а реалните доходи са засегнати от инфлацията, цените на жилищата напоследък намаляват на много пазари“, обясняват от фонда.

Данни от европейската статистическа служба Евростат показаха спад на цените на жилищата за първи път от 2015 г. Цените на жилищата в Европейския съюз паднаха с 1,5% през четвъртото тримесечие на 2022 г. спрямо предходния тримесечен период.

„Общите проблеми с цените на жилищата са навсякъде, не само в страните с висок дълг, и те трябва да бъдат решени с надзор. Те трябва да се решат чрез стрес тестове, трябва да се наблюдават много внимателно“, казва Алфред Камер, директор на европейския отдел в МВФ, пред CNBC. 

В същото време се очертават допълнителни затруднения заради инфлацията. МВФ очаква общата инфлация да бъде средно 5,3% в еврозоната тази година и 2,9% през следващата година - над целта на Европейската централна банка за равнище от 2%. 

„ЕЦБ трябва да увеличи лихвените проценти сравнително рано и трябва да ги поддържа поне до средата на 2024 г. Очакваме да се върнем към целта за инфлация от 2% през 2025 г.“, заяви по-рано днес Камер.