Все повече милиардери предпочитат живот под наем, отколкото покупка на жилище в Лондон

Все повече хора сред най-богатите купувачи на жилища в Лондон избират да живеят под наем, вместо да купят имот, тъй като високите лихви и затегнатата данъчна среда ограничават инвестициите, пише Bloomberg.

Милиардери и мултимилионери са купили жилища в Лондон на цена над 15 млн. долара, чиято обща стойност е достигнала 340 млн. паунда (427 млн. долара) между януари и юни, равняващи се на средно две сделки месечно, сочи доклад на компанията за луксозни имоти Beauchamp Estates на база данни от LonRes и Wealth-X. Това е спад спрямо продажби за над 400 млн. паунда през първото полугодие на 2022 г. и за 514 млн. паунда през шестте месеца след периода на затварянията през 2021 г.

В същото време всеки месец през първото полугодие на тази година средно най-малко десет суперлуксозни жилища са били отдадени под наем на цена над 5000 паунда седмично, почти два пъти повече спрямо отчетения брой през 2022 г.

„Лондон се конкурира с други богати центрове като Дубай, френската Ривиера и Манхатън за привличането на мултимилионери и милиардери“, коментира Джереми Гий, управляващ директор в Beauchamp Estates. „Местни проблеми, включително лихвените проценти, данъците и държавните регулации, играят значителна роля в процеса по вземане на решения“, допълва той.

Обща стойност на продадените жилища на цена над 15 млн. паунда в Лондон. Графика: Bloomberg LP

Растящите лихви по заемите, икономическата несигурност и най-тежката криза с издръжката за живот от едно поколение насам водят до забавяне на имотния сектор във Великобритания тази година. Макар че луксозният жилищен пазар в Лондон е по-изолиран от подобни проблеми, където купувачите обичайно не са толкова зависими от дълг, негативните нагласи към сектора и политическата несигурност с насочването на страната към парламентарни избори догодина оказват влияние върху търсенето.

Beauchamp Estates предупреждава, че гербовият налог, по-засиленият контрол върху финансите и възможността за правителство на Лейбъристката партия след изборите догодина, което трябва да встъпи в длъжност не по-късно от януари 2025 г., притесняват милиардерите, които оглеждат имоти за покупка във Великобритания.

Доходността от апартаменти в Дубай, където валутата е обвързана с американския долар, а приходите от наеми не се облагат с данъци, достигна 7,34% това лято, сочат данни на консултантската компания CBRE. За сравнение, средната доходност в Лондон е 4,18% през първото тримесечие на тази година, а в луксозната централна част на британската столица тя е дори по-ниска на ниво от 3,6%.

Топ пет на индустриите за милиардери на възраст под 50 години. Графика: Bloomberg LP

Но по-малък брой купувачи милиардери са придобили по-големи и по-скъпи жилища в Лондон между януари и май, като средната похарчена сума за имот е нараснала до 30 млн. паунда спрямо 21 млн. паунда през същия период на миналата година. Това се случва на фона на растящия дял купувачи с пари в брой, който се е увеличил до 59% от всички покупки на първокласни жилища в центъра на Лондон между януари и юли спрямо 47 на сто през същия период на 2022 г., сочи докладът.

Днешните милиардери, много от които работят във финансовия и технологичния сектор, обичайно инвестират около една трета от общото си богатство в жилищни имоти, показва докладът. Освен това броят на супербогатите хора се очаква да нарасне с 28% до 2026 г., сочи докладът.

„Ултралуксозните пазари показват забележителна устойчивост. Високият дял на кешови покупки помага за смекчаване на последиците от по-високите лихви, а американски, китайски и хонконгски купувачи са изключително активни на пазара в Лондон“, коментира Гари Хершам, основател и директор на Beauchamp Estates.