Търговските войни правят компаниите по-предпазливи за наемане на офиси в Ирландия

Ирландската консултантска компания за бизнес имоти Lisney тъкмо сключила сделка за американска фармацевтична компания за наемане на офис площ за сто служители в покрайнинит на Дъблин и била готова да подпише договора за наем през април. Тогава президентът на САЩ Доналд Тръмп обяви митата и сделката се провалила, пише Bloomberg.

В крайна сметка компанията се върнала, но подписала договор за наем на около 465 кв. м, което е по-малко от първоначалното ѝ желание за около 1400 кв. м, казва Пол Хипуел, старши директор на звеното за офис площи на Lisney. Сега само до 40 служители ще запълнят новите ѝ офиси.

Оттеглянето показва как непрестанната търговска война на Тръмп кара международните компании да правят преоценка колко офис площи може да са им необходими. Въпреки че някои компании все още усвояват площи, променената стратегия за недвижимите имоти е първи признак за забавяне на глобалния растеж с продължаването на търговската война на Тръмп.

Традиционно ирландската икономика е гореща точка за чуждестранни инвестиции, като привлича някои от най-големите фармацевтични и технологични компании в света, отчасти поради данъчните облекчения. Сега обаче компаниите, които искат да наемат имот в един от основните мултинационални центрове за Европейския съюз, са изплашени.

Брокерите, специализирани в отдаването на офиси под наем, „съобщават, че са по-натоварени, но факторът „Тръмп“ е успокоил малко нещата през последните седмици“, казва Джеймс Мълхол, управляващ директор на агенцията за недвижими имоти Murphy Mulhall, в бележка от май. „Несигурността е равна на бездействие, когато става въпрос за някои наематели на офиси“, допълва той.

Това внася още по-голяма несигурност на офис пазара в Дъблин. Според консултантската компания CBRE в началото на 2024 г. той е считан за „пазар в затруднено положение“. Но настроенията започнаха да се променят през годината, тъй като компаниите уведомиха повече служители, че трябва да се върнат в офиса и фирмите сключиха някои големи сделки за офис площи, включително нов договор за наем, подписан от Ernst & Young за офис в Wilton Park.

Според CBRE през първото тримесечие наемането на офис площи е било особено силно, като е надвишило два пъти нивото през същия период на миналата година. Но оттогава потенциалните наематели са по-предпазливи, казва Деклан О’Райли, директор на звеното за офис площи за Ирландия в консултантската компания Knight Frank.

„Когато потенциалните наематели могат да получат повече време за преговори, те се възползват от него“, допълва той.

Според Фъргал Бърк, управляващ директор на Avison Young, някои от колебанията се дължат отчасти на наемателите, които преговарят с наемодателите за цялостно изграждане на площите си.

Но „икономическите фактори неминуемо оказват влияние“, казва Бърк. „Винаги, когато има несигурност, наемателите ще се питат, ако не трябва да вземат решение сега, защо да го вземат“, допълва той.

Перспективите пред наемането на офиси в Дъблин зависят от изхода на търговските войни. Графика: Bloomberg LP

Несигурността се пренесе включително сред ирландските производствени компании, строители и архитекти. Според Дейвид Хауърд, директор на асоциацията Property Industry Ireland, те получават по-малко оферти за строителство на промишлени обекти.

„Наблюдаваме забавяне на инвестиционните решения. Несигурността в международен план не помага по отношение на промишлените имоти в етап на строеж“, допълва той.

Сега перспективите за годината зависят от това как ще се развият митата, се казва в доклад на Knight Frank. Наемателите биха могли да отложат решенията си за 2026 г., за да изчакат да видят как ще се оформят политиките, но някои от тях може да преценят, че Ирландия е добра локация за офиси, която може да помогне на компании от Азия или Канада да правят бизнес с Европейския съюз.

„Резултатът за общата дейност по отдаване на офиси под наем за 2025 г. като цяло донякъде зависи от въздействието, което ще окажат митническите политики на Тръмп спрямо въздействието, което може да окаже несигурността от неизвестните компоненти в неговите политики“, допълва консултантската компания.