Къщите край Мар-а-Лаго на Тръмп определят надпазарни наеми за федералните служители

Администрацията на президента на САЩ Доналд Тръмп е наела три къщи близо до имението му Мар-а-Лаго за 13,3 млн. долара, което е над половината от пазарната стойност на имотите и представлява голяма надценка спрямо цените, които е плащала в същия квартал на Палм Бийч преди пет години, пише Bloomberg.

През февруари Администрацията за общи услуги (GSA) е подписала четиригодишни договори за наем на две от къщите и петгодишен наемен договор за третата, като всички те се намират на две пресечки от курортния комплекс на президента Доналд Тръмп във Флорида, по данни на GSA. Представители на администрацията са отказали да коментират как ще бъдат използвани имотите и да отговорят на въпроси относно наемните договори.

Дори за богатия район на Палм Бийч цените бият на очи.

Трите жилища се отдават под наем на много по-висока цена, отколкото близките имоти и са сред най-скъпите имоти, наети от федералното правителство на база цена на квадратен метър, казват специалисти в областта на градоустройството и недвижимите имоти, запознати с пазара.

Цените също така са по-високи от сумата, която правителството плати за наемането на две жилища в Палм Бийч по време на първия мандат на Тръмп.

Едно от тях, къща с пет спални с плувен басейн и по-малка пристройка ще струва на данъкоплатците 1,44 млн. долара годишно до 2028 г. Това е над пет пъти повече от годишната сума – 279 821 долара, която GSA е платила за наемането на същия имот през последната година от първия мандат на Тръмп.

„Тези наеми изглеждат прекомерно високи. Ако плащате милион и половина годишно, защо просто не купите сградата?“, казва Рон Кендал, бивш служител, отговарящ за наемите, в Администрацията за общи услуги, след като прегледал публично достъпната информация за наемните договори.

Службата за отбранителни информационни системи, която отговаря за безопасната комуникация на президента с армията, търси доставчик, който да инсталира търговска интернет услуга в трите обекта, според документи за обществената поръчка, подадени през май.

От съображения за сигурност федералните служители обикновено трябва да наемат имот в близост до жилището на високопоставен представител, казва Кари Фелд, бивш служител на GSA, отговарящ за наемните договори, и специалист по недвижими имоти във ФБР. Това може да ограничи възможностите им за наемане, но GSA все пак трябва да осигури конкурентна тръжна процедура, отбелязва той.

„При всеки наемен договор, който съм сключвал за GSA, трябваше да направим проучване на пазара. Да се обърнем към местните власти, брокери на недвижими имоти. Никога не сме искали да правим нещо без конкуренция“, казва Фелд.

Лони Хендри, главен продуктов директор в компанията за анализи Trepp, която следи договорите за наем на недвижими имоти, казва, че трите наемни договора явно се отклоняват от пазара в Палм Бийч. „Те просто значително се разминават“, счита той.

„Без свобода за обсъждане“

Наемните договори са финализирани в период, в който президентът подписваше укази, целящи „елиминиране на разхищението, раздуването и тесногръдството“ в правителството. Оттогава администрацията съкрати десетки хиляди федерални работни места и замрази или спря програми на стойност милиарди долари.

Всяка от къщите в Палм Бийч отговаря на това, което може да се очаква в луксозния квартал, който Тръмп нарича свой основен дом – квартал, в който той е прекарал почти една трета от времето си през първите сто дни от мандата си, както съобщава Palm Beach Post. Общата им пазарна стойност се оценява на 24,8 млн. долара, според данни за оценките на имоти на окръг Палм Бийч.

Едната от къщите с площ от 440 кв. м разполага с пет спални, шест бани и достъп до плажа. Другата има пет спални, плувен басейн и „апартамент за служителите“ в близост до гаража за две коли. Третата има 15-метров басейн, две камини и изискана кухня.

Весна Оелснер, чиято къща е една от тези, които администрацията е наемала и преди, казва пред Bloomberg, че повишената цена е обичайна за района. Тя е отказала да обсъжда подробностите по наемния договор, тъй като е подписала споразумение да не разкрива информация.

Една пресечка по-надолу, официалните представители плащат 1,2 млн. долара годишно за къща с пет спални, която в публични документи е определяна като „частен рай с градина“.

В обявата за къщата е посочено, че тя се отдава под наем за 100 хил. долара месечно. Това означава, че федералните служители не получават дългосрочна отстъпка, а вместо това ще плащат същата сума всеки месец за четиригодишния период на наемния договор. През 2024 г. къщата е била оценена на 8,4 млн. долара, показват имотни документи на окръг Палм Бийч.

Третият имот бил използван от служителите на Изпълнителната канцелария на президента по време на първия мандат на Тръмп, показват данните на GSA.

Договорът за наем е удължен по време на администрацията на Джо Байдън. Тази година той струва на данъкоплатците 685 652 долара годишно, над два пъти повече от сумата от 332 840 долара, платена в края на миналата година. Къщата с четири спални е оценена на 6,4 млн. долара миналата година, сочат документи на окръга.

Годишна наемна цена, равна на 7% от пазарната стойност на имота, е справедлива сделка за собственика, казва Кендал, бившият служител на GSA, който преди това оглавявал група на собственици на имоти, които ги отдавали под наем на федералното правителство. Той отбелязва, че сегашните наематели в Палм Бийч „получават двойно повече от това, което трябва да получават“ от правителството.

Преди време Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти публикува общи насоки, според които наемна цена от една петнайсета от стойността на имота, или около 6,7%, е добра за собственика. Наемните договори в Палм Бийч варират от 10,7% до 14,4% от стойостта, на която са оценени жилищата.

Общо трите къщи в Палм Бийч ще струват на администрацията 3,3 млн. долара на година.

По време на първия мандат на Тръмп администрацията му наемаше две къщи в Палм Бийч за общо 546 783 долара годишно, според инвентарния ѝ опис от септември 2020 г. По време на мандата на бившия президент Джо Байдън администрацията е наела четири имота в Рехобот Бийч, щата Делауър, за общо 741 275 долара годишно, показват документи на GSA от октомври 2024 г.

Сега данъкоплатците ще трябва да платят и за две къщи под наем в Юпитер, щата Флорида, където Тръмп притежава голф игрище. Едната къща в Trump National Golf Club е наета за 300 хил. долара годишно, сочат документи на GSA. Властите в окръга не са публикували оценка на имота, но според сайта Redfin той е бил обявен за продажба с офертна цена от 1,99 млн. долара.

Другата къща, в Jupiter Country Club, е наета за 306 хил. долара годишно, показват документи. Тя била продадена през февруари 2024 г. за близо 2,1 млн. долара, а е била оценена на 1,8 млн. долара.

Администрацията е наела и къща с пет спални близо до Trump National Golf Club Bedminster в Ню Джърси. Годишната цена е 215 хил. долара.