25% от купувачите у нас искат да купят жилищен имот в ново строителство

Общо 25% от купувачите, търсещи жилищен имот в момента, се интересуват единствено от ново строителство. Още 50 процента от хората го предпочитат, макар да са готови и на сделка за апартамент в стара сграда, ако условията са изгодни. Това показват резултатите от Националното проучване за нагласите към пазара на недвижими имоти, проведено от компаниите от Realto Group, предаде БТА.

Според Йордан Ангелов, изпълнителен директор на Realto Group, прогнозите за спад на цените и активността „се оказаха неверни“. Той обясни, че пазарът бележи „абсолютен пик, броят на сделките е рекорден и няма индикации за промяна на този тренд“.

Той определи новото строителство като основен двигател за растежа на имотния пазар, особено в големите градове.

Данните от проучването показват, че столицата е основният притегателен център на клиентите – 64% от анкетираните се интересуват от покупка на имот в София. Следват я Варна, Пловдив и Бургас, като едва 10% сто от участниците в проучването се интересуват от покупка извън четирите големи града на страната.

В същото време, желаещите да се сдобият с имот в столицата вече живеят тук, а миграцията към града е движена основно от живеещите в по-малките областни и общински центрове.

Новото строителство като инвестиция

Малко над 70% от респондентите търсят жилище за собствено ползване, с инвестиционни намерения са останалите близо 30% от клиентите.

"Новото строителство поражда у клиентите силни инвестиционни очаквания. Половината от участниците в проучването търсят имот с цел отдаване под наем, а 33% планират да го препродадат със спекулативна цел. Само 18% от хората се стремят да спасят парите си от инфлация. Това ясно показва, че новото строителство се възприема като реален източник на доходност, а не просто като алтернатива на банковия депозит", коментира Весела Илиева, заместник-председател на съвета на директорите на Realto Group и управляващ партньор на Unique Estates I Christie’s International Real Estate, New Estates и SAVOIR I Unique Estates.

От проучването става ясно, че клиентите имат доверие в инвеститорите в нови проекти. Над 60% от тях са готови да сключат сделка преди разрешението за ползване, 34% посочват готовност да подпишат договор в процеса на строителството, а други 28% – още преди началото на изграждането на проекта.

Притежание на жилище в модерна сграда е основният мотив на 29% от респондентите в проучването на Realto Group. Те споделят, че амортизацията и липсата на ефективна поддръжка прави старото строителство непривлекателно за тях.

Съвременните строителни технологии и новите инсталации в сградата са причината за общо други 30% от отговорилите да предпочетат нова сграда. Да бъдат първи обитатели на жилището е приоритет за 14%, а около 9% от хората смятат, че ще открият по-добра социална среда в новите сгради, а очаквано по-изгодните цени са мотив за 10% от клиентите.

Апартамент или къща

По-голямата част от клиентите на ново строителство търсят апартамент – 86%, само 6% от запитаните търсят къща в близост до града, а 5% – къща в рамките на града. Едва 3% се интересуват от покупка на ваканционен имот.

Предпочитания за екстри

Типът многофамилна сграда чертае ясна разделителна линия между купувачите, посочват от Realto Group. Малка самостоятелна бутикова сграда е предпочитанието на 61% от клиентите, докато останалите 39% биха сключили сделка за жилище, намиращо се в комплекс, предлагащ допълнителни услуги и екстри.

Големите комплекси са най-предпочитани от купувачите във възрастовата група 25-35 г., като 53% от тях се интересуват само от такива предложения.

Независимо от типа сграда обаче, за 79% от хората е важно наличието на гараж или паркомясто като допълнителна екстра. Поддържаният озеленен двор е следващото най-желано за участниците в проучването – 52%.

Сигурността и видеонаблюдението, както и наличието на детска площадка, са ключови за около 30% от клиентите на ново строителство. Наличието на смарт системи е от основно значение за 13% от запитаните, като много по-висок е делът на това комфортно решение сред купувачите от 25 до 35 г.

СПА или фитнес в сградата са важни за 11%, а басейнът и рецепцията не са от значение за клиентите – едва 4% от тях ги посочват за приоритетна екстра към имота.

По-малка площ, повече стаи

Площ до 80 кв. м - от тази големина на апартамента се интересуват 45% от купувачите, а други 42% – от жилище от 80 до 120 кв. м. В същото време обаче 53% от хората търсят тристайно жилище, а 29% – двустайно.

"Статистиката сочи, че се търси квадратура, отговаряща както на двустайни, така и на тристайни жилища. В същото време обаче, купувачите видимо предпочитат две спални. Това означава, че ще има засилен интерес към относително маломерни тристайни апартаменти и тук доброто и функционално разпределение в новите проекти ще бъде от ключово значение", обясни Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "АДРЕС Недвижими имоти", част от Realto Group.

Профил на желания дом

По отношение на задължителните характеристики на самото жилище превес в предпочитанията на участниците в проучването взема красивата гледка – 55%. Голямата спалня – над 15 кв. м, е ключова за 48% от запитаните, а дневна над 30 кв. м е сред основополагащите характеристики на имота за 43% от хората.

На повече от една баня държат 40% от респондентите, а на склад – 33%. Около 24% от хората държат на големи или френски прозорци, а 18% – на високи тавани. Дрешникът е важен елемент от интериора за 20% от запитаните. На луксозни общи части държат 18% от участниците в проучването на Realto Group.

Локацията е най-важният критерий при избора на имот ново строителство, сочи още статистиката. Общо 38% от респондентите посочват квартала като най-определящ покупката им.

Едва на второ място е цената на жилището, която е ключов фактор за 32% от запитаните. Третият по важност критерий се очертава качеството на строителството, което е определящо за 11%на сто от хората.

Репутацията на инвеститора заема четвъртото място в подредбата на основните критерии на клиентите. Следват наличието на инфраструктура, площта на имота, близостта до паркове и училища. Устойчивите екологични практики не се очертават като устойчиви критерии на клиентите.

Изборът на локация

Най-желано е новото строителство в центъра на София – 12% от респондентите го слагат в опциите си за избор. Вторият по популярност район е "Младост", представляващ интерес за 11% от клиентите.

"Манастирски ливади", в който и предлагането на нови проекти е по-голямо, е сред изборите на 10% от запитаните. Нараства интересът към "Овча купел", като от тази част на столицата се интересуват 9% от хората. Популярността на квартала расте, тъй като през последните няколко години там се появиха немалко качествени проекти, а в същото време кварталът разполага с вече изградена инфраструктура и достъп до метро.

По 7 на сто от участниците в проучването проявяват интерес към "Кръстова вада" и "Хладилника", а "Бояна" е най-желаният квартал в полите на Витоша, следван от "Бистрица".

Стимулът на лихвите

Ниските лихви продължават да бъдат благоприятни за пазара – около 74% от покупките се планират да бъдат с кредит. С налични средства се очаква да се случат 26% от сделките - дял, идентичен с този на инвестиционно настроените купувачи, сочи проучването на Realto Group.