Къде в Европа може да се очаква най-голяма възвръщаемост от инвестициите в имоти през 2025 г.?

Държавите с най-високи приходи от наеми и най-благоприятни данъци върху имотите биха могли да предложат най-висока финансова възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти. Скорошен доклад очертава къде е най-подходящото място за инвестиране в имоти в Европа, пише Euronews.

Най-подходящите европейски страни за инвестиции в недвижими имоти през 2025 г. се намират в Централна и Източна Европа, като Молдова е начело в класирането.

Страната получи най-висока оценка в ново проучване, анализиращо най-удачните инвестиции в имоти в Европа, изтъква британската застрахователна компания William Russell.

Тя разглежда по-отблизо ключовите елементи на инвестициите в имоти, включително размера на данъка върху имуществото, данъка върху дохода от наем и брутната доходност от наем.

В по-старо проучване на британската компания 1st Move International Литва оглавява подреждането. В настоящата класация тази държава пада на второ място, следвана плътно от Северна Македония.

Страните в ЕС, които предлагат най-висока доходност от наем през 2025 г. Източник: William Russell

Молдова е определена от проучването като „развиващ се, високодоходен пазар за ранни, толерантни към риска инвеститори в недвижими имоти“. Анализът установява, че разходите за закупуване на имот достигат максимум 2,80% от цената, а данъкът върху дохода е 12% от наема, осигурявайки висока оценка на доходността от наем.

Страната оглавява класацията благодарение най-вече на столицата си Кишинев, която през последните години отбеляза стабилно развитие в секторите на инфраструктурата, хотелиерството и бизнеса.

Това, съчетано с развиващия се туризъм, движен от винарската индустрия и културното наследство на страната, предлага възможности за краткосрочно наемане на жилища.

Страната обаче не е част от Европейския съюз (ЕС), като в момента е кандидат за присъединяване към блока.

Цените на имотите на втория в подреждането Литва са скочили с близо 10% през последните три месеца на 2024 г. на годишна база, сочат изчисления на Евростат, като тенденцията вероятно ще продължи.

Годишни промени в цените на имотите в ЕС. Източник: Евростат

Въпреки рязкото покачване на цените на недвижимите имоти в страната през последните години, местоположението е привлекателно за чужденците, тъй като те не са ограничени да купуват имоти в Литва. Цените на наемите също привличат инвестиции, тъй като са високи – над 170% от тези през 2015 г.

„С брутна доходност от наеми от приблизително 6,39% годишно и максимум 4,10% разходи за закупуване, умереният темп на растеж на Литва показва, че цените на имотите вероятно ще нарастват стабилно с течение на времето, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестицията“, се изтъква в доклада.

Северна Македония, друга страна кандидатка за членство в ЕС, се нарежда на трето място. Столицата Скопие преживява силен растеж, модернизация на инфраструктурата и нарастващо търсене на жилищни и търговски площи.

Страната предлага ниски данъци, съчетани с опростен процес за придобиване на недвижимо имущество и предлага държавни стимули за чуждестранни инвестиции.

Според доклада Северна Македония може да се похвали и с брутна доходност от наеми от приблизително 6,47% годишно, което показва силна възвращаемост спрямо стойността на имота.

По отношение на годишното изменение в цените на жилищата България оглавява класацията сред страните от ЕС, като през последното тримесечие на 2024 г. цените са нараснали с 18,3% на годишна база. За сравнение, вторият в подреждането, Унгария, отчита 13% ръст, следван от Португалия (11,6%), Испания (11,4%) и Нидерландия (10,8%).