Републиканци и демократи се обединиха в Конгреса за по-достъпни жилища в САЩ

Републиканците и демократите в Конгреса се обединиха зад закон, който насърчава по-достъпни жилища. Това е един от малкото примери за съвместни усилия на двете партии за подобряване на качеството на живот на избирателите, предава Ройтерс.

Законопроектът, който получи широка подкрепа от браншови организации, ще промени регулациите, за да направи строителството на нови жилища по-бързо и по-евтино. Той също така ще осъвремени правилата за модулни жилища и ще забрани на големите инвестиционни компании да купуват повече еднофамилни жилища. Последната мярка беше подкрепена от президента Доналд Тръмп.

В момент, когато републиканците и демократите спорят ожесточено заради ограничаването на имиграцията от Тръмп и войната в Иран, конгресмените подкрепиха усилията за достъпни жилища. Новата версия на законопроекта, внесен от сенатора от Републиканската партия Тим Скот от Южна Каролина и сенаторката от Демократическата партия Елизабет Уорън от Масачузетс, премина процедурно препятствие в Сената във вторник с 89 на 9 гласа. Очаква се законопроектът да бъде приет през следващите дни.

Камарата на представителите прие своя версия със сходна разлика и двете камари ще тряба да решат различията си, преди Тръмп да може да превърне законопроекта в закон.

Конгресмените искат да покажат на избирателите, че са се заели с разрешаването на проблема преди изборите в средата на мандата през ноември 2026 г., които ще определят кой ще контролира Конгреса.

Дебатът за достъпността включваше всичко – от цената на яйцата до разходите за детски грижи, но малко на брой неща всъщност оформят големите разходни пера в бюджетите на домакинствата от жилищата.

Икономисти казват, че в САЩ има недостиг на около 4 млн. жилища поради годините на недостатъчно строителство след финансовата криза през 2008 г., а градоустройствените правила често затрудняват строителството в развити райони.

Нарушаването на веригите за доставка по време на пандемията от Covid-19 повиши и цените на строителните материали, а резкият ръст на лихвените проценти, който последва, тласна нагоре лихвите по ипотечните кредити.

Цените на жилищата са нараснали с 60% от 2019 г. насам, сочат данни на Съвместния център за жилищни изследвания към Харвардския университет, а средната цена на еднофамилните жилища през 2024 г. достигна пет пъти средния годишен доход на домакинствата, много над съотношението, което се смята за достъпно.

Ограничаване на корпоративните покупки на жилища

Законодателството ще опрости федералните екологични оценки за строителните проекти и ще улесни превръщането на празни сгради в апартаменти.

То също така ще разшири финансирането за достъпни жилища и ще повиши границите за заемите в подкрепени от федералното правителство програми за застраховка на ипотечните кредити за многофамилни жилища.

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти и граждански групи като Националната лига на градовете подкрепят законопроекта.

Компании, които притежават над 350 еднофамилни жилища, няма да могат да купуват повече като част от усилията да се предотврати опасността купувачи физически лица да бъдат изтласкани от пазара.

Дори поддръжниците на законопроекта обаче казват, че той няма да реши проблема. Уорън заяви, че той „прави добра първа крачка“ за укротяване на корпоративните собственици, а Норбърт Майкъл от либертарианския Cato Institute посочи, че законопроектът основно променя политики в опит да покаже на избирателите, че конгресмените предприемат действия.

„Това е политически ход, за да кажат, че правят нещо за жилищата“, отбеляза той.