Продажбите на жилища в САЩ разочароваха през април, високите лихви тежат на купувачите

Продажбите на съществуващи жилища в САЩ са останали почти непроменени през април спрямо март, като са нараснали само с 0,2% до 4,02 млн. броя на сезонно коригирана годишна база, сочат данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Жилищни анализатори очакваха ръст от над 3%, предава CNBC.

Продажбите през април са останали непроменени на годишна база. Данните се основават на завършени продажби, т.е. на договори, които вероятно са подписани в края на февруари и през март. Средната лихва по 30-годишните ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент завършиха март на ниво от 5%, сочат данни на Mortgage News Daily. След това те се увеличиха поради началото на войната на САЩ и Израел с Иран.

„Въпреки смесените макроикономически сигнали, включително рекордния връх на фондовия пазар и исторически ниското доверие на потребителите, продажбите на жилища бяха леко подкрепени от продължаващото подобряване на достъпността на жилищата“, коментира Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Лихвите по ипотечните кредити са по-ниски спрямо година по-рано, а средният ръст на доходите изпреварва ръстовете на цените на жилищата“, допълва той.

Наличностите през април са нараснали с 5,8% спрямо март, но са нагоре само с 1,4% спрямо април миналата година и са достатъчни за 4,4 месеца напред. Това все още се счита за затегнат пазар, тъй като предлагане, достатъчно за шест месеца, представлява балансиран пазар между купувачи и продавачи.

„Наистина трябва да видим ръст от 30% на наличностите, но не го виждаме. Все още се случва едно жилище да привлече няколко оферти, макар и процесът да не е толкова интензивен, както преди няколко години. В същото време дните, в които едно жилище остава на пазара, се увеличават, което подсказва, че потребителите се нуждаят от повече време, за да вземат решения“, коментира Юн.

Това повишава цените. Средната цена на продадено жилище през април е достигнала 417 700 долара, с 0,9% повече спрямо година по-рано. Това е най-високата цена, която NAR е отчела за април.

Средният брой дни, в които едно жилище остава на пазара, е нараснал до 32 през април спрямо 29 дни същия месец миналата година. Купувачите на първо жилище са съставлявали 33% от продажбите през месеца, което е лек спад спрямо година по-рано. Една четвърт от всички продажби са били осъществени изцяло в брой, което е непроменено спрямо миналата година.

Лихвите по ипотечните кредити останаха по-високи в началото на тази седмица на ниво от 6,42%. Други данни от този месец показаха, че макар продажбите в процес на финализиране да са нараснали през април, предлагането отново се затяга. Това ще продължи да повишава цените.