Проектите със смесено предназначение стават все по-популярни при търговските площи в София

Развитието на проекти със смесено предназначение, които комбинират търговски, жилищни и офис функции, се очертава като тенденция на пазара на търговски площи в София, пише консултантската компания Colliers в доклад за пазара на търговски площи през първата половина на 2026 г..

По данни на компанията модерните търговски площи в София остават съсредоточени в осемте водещи търговски центъра, които разполагат общо с над 358 хил. кв. м. Свободни площи в моловете, търговските паркове и на бул. „Витоша“ почти липсват, а наемите остават стабилни. 

През първото полугодие в столицата напредна строителството на проекти, чийто старт беше даден още през 2025 г., като Holiday Park Vitosha, Estrea Park в кв. „Хаджи Димитър“ и Outlet Village Sofia - първия проект от този тип в страната, част от XOPark Sofia. През първата половина на 2026 г. стартира строителството и на Estrea Park в кв. „Надежда“.

Модерните търговски площи в София остават концентрирани предимно в осемте водещи търговски центъра. На бул. „Витоша“ – основната търговска улица на столицата – са разположени 31 300 кв.м търговски площи, а петте действащи търговски парка предлагат 123 хил. кв.м. Трите търговски парка в строеж ще добавят още 71 500 кв.м площи към предлагането.

Делът на свободните площи по бул. „Витоша“ е на ниво от 2,7%, като 40% от незаетите площи са концентрирани в един магазин, докато в търговските паркове почти няма незаети пространства. На главната търговска улица в София най-силно присъства модният сегмент с дял от 34%, следван от заведенията за хранене и развлечения с 26%, като този показател не включва площите, използвани за външни маси и тераси.

В утвърдените търговски центрове наличните свободни пространства са ограничени или напълно липсват. Средното ниво на незаети площи възлиза на 2,3%.

Наемните нива за първокласните търговски площи се запазват без промяна въпреки нарастващия натиск в най-предпочитаните локации. Интересът на наемателите продължава да бъде насочен към утвърдени търговски центрове, търговски паркове, централната градска част и динамично развиващите се бизнес и жилищни райони.

Наемните нива за първокласни имоти в София възлизат на 59 евро на кв.м на месец за главна търговска улица, 46 евро на кв.м на месец за търговски център и 13 евро на кв.м на месец за търговски парк.

В краткосрочен план се очаква дискаунт веригите да запазят активното си разрастване, въпреки че засилващата се конкуренция вероятно ще доведе до преструктуриране и оптимизация на част от търговските мрежи, отбеляза Colliers.

Търговските паркове ще продължат да се развиват към по-мащабни и многофункционални комплекси, съчетаващи търговия, услуги, заведения и развлечения.

Наемните нива ще останат стабилни, като при качествените проекти се очаква леко повишение. Това се обуславя от ограниченото предлагане на свободни площи на предпочитани локации, засиления интерес от местни и международни търговци, както и на и нарастващата потребителска активност, пише консултантската компания.