Цените на жилищата в Китай продължават спада си, вниманието се насочва към подкрепа за пазара

Цените на жилищата в Китай са намалели през август, като старите жилища поевтиняват с по-бърз темп, подчертавайки спада, който принуди държавните ръководители да обявят нови мерки за подкрепа на пазара в края на миналия месец, предава Bloomberg.

Цените на новите жилища в 70 големи града са спаднали с 0,17% спрямо юли, когато се понижиха с 0,18 на сто, сочат данните на Националното статистическо бюро, публикувани във вторник. Цените на жилищата на вторичния пазар, които са обект на по-малка намеса от правителството, са намалели с 0,31%, като са ускорили спада си от 0,29 на сто предходния месец.

Петгодишният спад на имотния пазар в Китай ограничи местното търсене, на което разчитат държавните ръководители, за да подкрепят икономиката. Това накара Пекин да обяви обхватни промени в политиките на 28 август, включително прекратяване на доминиращия преди време модел на препродажбите.

Промените бяха въведени твърде късно, за да повлияят на месечните данни и според анализатори ще е нужно известно време, преди те да окажат реално въздействие върху търсенето.

„Тъй като пакетът от мерки представлява структурна реформа, а не циклични стимули, той ще окаже ограничена пряка подкрепа на продажбите на имоти в краткосрочен план“, коментираха анализатори на Moody’s Ratings в доклад този месец. „С течение на времето тези промени може да спомогнат за възстановяване на доверието в жилищния пазар“, допълниха те.

Цените на жилищата в Китай продължават да намалват – цените на старите жилища спаднаха с по-бърз темп на месечна основа. Графика: Bloomberg LP

Мерките през последно време включват план, който трябва да накара строителните компании да предлагат завършени имоти, вместо да използват модела на предварителните продажби, който задълбочи жилищната криза. Китай ще подкрепи и набирането на средства от строителните компании чрез продажби на акции и облигации. Купувачите на жилища ще могат да теглят 40-годишни ипотечни кредити спрямо максимум 30-годишни преди това.

По-дългосрочните заеми „няма да спрат спада на продажбите на жилища, който се очаква да продължи до 2028 г.“, коментира анализаторът от Bloomberg Intelligence Кристи Хънг в бележка миналата седмица. Предвид възрастта и косвените ограничения кредитът ще бъде наличен само за малка част от кредитополучателите и мярката няма да отговори на потенциална загуба на богатство, ако цените продължат да намаляват, допълва тя.

Местните власти също предприеха мерки за смекчаване на кризата, въпреки че техните промени до голяма степен бяха незначителни. Миналия месец Пекин смекчи още повече правилата за покупките на жилища от неместни жители, като столицата се присъедини към Шанхай в отмяната на 10-годишните ограничения.

В краткосрочен план реформата в продажбите на имоти ще повиши разходите за финансиране на строителните компании, като ограничи достъпа до средства, докато проектите бъдат завършени и излязат на пазара, което ще натежи върху инвестициите в имоти, посочва Bloomberg Economics. Промените вече подложиха на натиск финансирането за местните власти в Китай, които отдавна разчитаха на продажбите на терени за приходи.

Цените на жилищата в богатите големи градове като Пекин и Шанхай нарастваха през по-голямата част от тази година, но новите данни показват, че дори този малък знак на възстановяване губи инерция. Цените на старите жилища в четирите най-големи града са нараснали средно с 0,08% през август, което е забавяне спрямо 0,23% през юли.