58% от закупените жилища от средно висок и висок клас в София са в строеж

Към края на 2017 г. 58% от жилищата от средно висок и висок клас в София са били закупени на етап „в строеж“. Това показва проучване на консултантската компания Colliers International. Активното строителство се запазва с 2800 жилищни единици, които предстои да бъдат завършени.

Към началото на годината предлагането в разглеждания сегмент регистрира растеж от 12%, или общо 7 900 жилищни единици, концентрирани в 70 проекта, отбелязва Colliers.

Търсенето остава фокусирано предимно върху жилища за собствено ползване с дял от 75% за сметка на жилищата, закупени с цел инвестиция. Купувачите, които са използвали банково финансиране за реализиране на покупката си, и тези, които са вложили изцяло собствени средства, са равно разпределени.

Цените на жилищата от средно висок и висок клас са нараснали със 7% през 2017 г. и варират в широки граници между 1 000 и 1 600 евро за кв. м (с ДДС) в зависимост от допълнителните им характеристики и заобикалящата среда. Относителната отстъпка при покупко-продажба е приблизително 2,7%.

Средният размер на наемите в разглеждания сегмент е между 900 – 1 100 евро за апартамент с две спални, 1 300 – 1 600 евро за апартамент с три спални. При къщите равнището на наемите е  около 1 900 евро.

Colliers очаква забавяне на покупките на жилища на етап „в строеж“ в резултат на големия брой проекти, които се очаква да бъдат завършени скоро. Компанията прогнозира още, че делът на имотите в сегмента, придобити с инвестиционна цел, ще се запази. Тя очаква нови потенциални зони за развитие на пазара на жилища от средно висок и висок клас да се оформят в посока изток (Лозен) и югозапад (Владая) от София. От Colliers предвиждат, че цените на този тип имоти ще останат стабилни.