„Новите дрехи“ на строителството

Кризата коренно промени облика на строителния бранш, след като спука балона в сектора. От пазара изчезнаха повече от 1 000 фирми, регистрирани по време на бума в периода 2006-2008 г., показват данни от регистъра към Камарата на строителите в България.

Повечето от тези конюнктурни играчи се включиха в строителния бизнес с единствената цел да направят огромна печалба от надуващия се балон.

Ръстът на цените на имотите по времето на бума беше хаотичен и съизмерим с повишенията на пазари като Виена, Будапеща и Прага, но не и съобразен с основните ценообразуващи фактори: местоположението на обектите, оценката на доходите, които един имот е в състояние да генерира в обозримото бъдеще, както и разкъсването на връзката между цената на имотите и производствените разходи.

Усещането за криза в строителството като че ли не намаля и през 2011 г., въпреки наченките на оживление в сектора, особено в София. Проектирането изпадна в тежък застой, нови проекти почти не се правят, а се реализират стари, подготвени още преди кризата. В много случаи същите тези стари проекти са били неколкократно преразглеждани и адаптирани към новите реалности на пазара.

Мнението на не един и двама експерти е, че растежът на строителството, който беше отчетен преди началото на кризата в България, няма да се повтори. По различни оценки секторът вече навлиза във фазата на стабилизация, а оцелелите играчи все повече ще разчитат на качеството, за да останат конкурентни.

Приоритетът на строителните фирми отдавна се измести от жилищното към инфраструктурното строителство, където се очаква сериозен поток от европейски средства. Парите от Европа се превърнаха в основен източник на финансиране за строителните фирми.

Някои от играчите в сектора се пренасочиха към довършителните работи, подобряването на енергийната ефективност и управлението на имоти, които също имат значително по-висок финансов потенциал.

Картината в строителството през 2011 г.

Нотки оптимизъм внасят последните данни за размера на преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в строителния сектор. През третото тримесечие на годината те възлизат на 14,1 млн. евро, показва статистиката на БНБ. В сравнение с третото тримесечие на 2010 г., когато имаше отлив на 6,4 млн. евро, ръстът на чуждите инвестиции в сектора е повече от два пъти.

Ако обаче сравним преките чужди инвестиции в строителството за периода юли-септември с пика им от юли-септември 2007 г., сривът е очевиден. Изчисленията показват, че намалението спрямо максимума е 95%.