Жилищният пазар в Германия също се препъва в европейската криза

Ръстът на цените на имотите в Германия заради забавянето на икономическия растеж в страната и в еврозоната, пише онлайн изданието Global Property Guide.

През второто тримесечие на 2012 г. индексът на жилищните цени е паднал с 2,65% (-2,56% в реално изражение) спрямо предходния тримесечен период, докато година по-рано беше регистрирано повишение от 2,8%.

През юни 2012 г. средната цена на апартамент се е понижила с 1,74% (-1,65% в реално изражение) на тримесечна база, средната цена при новите къщи е паднала с 0,28% (-0,19% в реално изражение), а средната цена на съществуващите жилища е намаляла с 3,94% (3,85% в реално изражение).

За 12-те месеца до края на юни 2012 г. общият индекс на жилищните цени се е повишил с 6,7% (4,9% в реално изражение), на базата на данни на Europace. През юни средната цена на апартамент в Германия е била 149 700 евро, на ново жилище - 250 600 евро, а на съществуващо - 192 950 евро.

През последните две години цените на имотите в Германия бележат скромно покачване, като индексът им се е повишил с 5,44% (3,27% в реално изражение) през 2011 г. и с 2,97% (1,28% в реално изражение) през 2010 г.

Издадените разрешителни за строителство на жилища са нараснали с 21,7% до 228 400 бр. през 2011 г., като броят на завършените жилища се е покачил с 14,6% до 183 хил.

Изтокът и Западът

Между Източна и Западна Германия има огромна икономическа пропаст. Безработицата в Германия, която бе на равнище от 7% през 2010 г., е концентрирана на изток и в по-старите промишлени райони на запад. Заплатите на изток са 78% от средните възнаграждения в западната половина от страната.

Логично търсенето на жилища е много по-силно в Западна Германия, а на изток има огромен брой празни и нискокачествени имоти.

Друг негативен фактор е застаряващото и намаляващо население на страната. Това обаче се компенсира от ръста при броя на домакинствата, които са нараснали с 5 млн. от обединението насам.

Очаква се броят на домакинствата в Западна Германия да се повиши със 7% през идните 15 години, но в Източна Германия ръстът вероятно ще бъде само с 2,4%. От 1990 г. насам около 1,6 млн. души са се преместили от източната в западната част на страната в търсене на по-добра работа.