Жилищният пазар в Германия също се препъва в европейската криза

Освен това през идните 15 години се очаква отлив от търсенето на апартаменти за сметка на еднофамилните и двуфамилни къщи. До 2020 г. експертите очакват в западната част на Германия да има търсене за около 1,5 млн. еднофамилни къщи, а в източната част на страната – около 500 хил.

Необикновеният жилищен пазар на Германия

Повечето германци живеят под наем. Делът на наемателите от общия брой на домакинствата домакинства е бил близо 55% към 2004 г., което е сред най-високите в света.

Частните собственици, отдаващи жилища под наем, държат около 46% от общия жилищен запас, на социалните жилища се падат около 6%, а на кооперативите - близо 6%. Делът на жилищата, обитавани от собственици, намалява постепенно от 43% през 2002 г. до 42% през 2006 г. поради потенциалните капиталови загуби от покупка.

Повечето купувачи на жилища в Германия теглят кредити с фиксирана лихва. Близо 71% от новите заеми, одобрени между 2003 г. и 2010 г., са имали първоначална фиксирана лихва за период от 5 и над 5 години, като нивото на тази лихва варира между 3,8% и 5,2%. Сравнително стабилните лихви са един от ключовите фактори за стабилността на цените на жилищата в Германия.

Жилищен запас

От средата на 90-те години в Германия е налице значителен спад на завършените жилища, отчасти поради някои регулаторни промени, като например повишението на ДДС от 3% на 19% през 2007 г. и премахването на субсидиите за покупка на жилище.

След обединението на страната настъпи бум на новото жилищно строителство, който в голяма степен се дължеше на въведените данъчни облекчения за изграждането на големи сгради с апартаменти, които да се отдават под наем. За жалост обаче много от тези инвестиции се оказаха неуспешни и редица сгради стояха празни в продължение на дълги години.

През 2010 г. броят на завършените нови жилища бе със 72,61% под пика, регистриран през 1995 г.

Доходността от наеми расте

Добрата новина е, че от 2000 г. насам повишението на наемите изпреварва ръста при цените на имотите. Наемите при съществуващите договори са се покачили с 12,8% между 2000 г. и 2010 г., а наемите при новите договори са нараснали с 13,5%.

За същия период средните цени на жилищата, които се обитават от собствениците им, са се повишили с 10,9%.

В Берлин доходността от наеми варира между 3,73% и 4,10% за апартаменти с площ между 75 и 160 кв. м, като при по-големите жилища (200-300 кв. м) тази доходност варира между 4,07% и 4,22%.

Във Франкфурт доходността е 4,91%-6,44% за апартаменти с площ между 35 кв. м и 80 кв. м, като при по-големите жилища тя е между 3,97% и 4,33%.

Доходността в Мюнхен като цяло е по-ниска - 3,07-4,33%, като е най-висока при по-малките апартаменти.