Технологичните компании обещаха милиарди за жилища в САЩ, но резултатът е под очакванията

Технологичните гиганти Meta, Google и Apple привлякоха вниманието на медиите, когато обещаха милиарди долари, за да направят жилищата в Силициевата долина по-достъпни, пише Wall Street Journal.

Сега, шест години по-късно, резултатите не отговарят на очакванията.

Работата по някои проекти продължава. Трите компании са спомогнали за финансирането на строителството на хиляди достъпни жилища, главно чрез отпускане на заеми на строителни компании, които създават нови жилища.

Други инициативи не бяха осъществени. Обещанието на Meta от 2019 г. включваше терени на стойност 225 млн. долара в Менло Парк, където се намира централата на компанията. През 2022 г. градът одобри предложен общ устройствен план за строителство на терен от 59 акра, включващ офиси, търговски площи, хотел и 1730 жилища.

Но все още са необходими допълнителни одобрения. Представител на проекта отказа да даде график за строителство на заседание на комисията по градоустройство през май.

„През 2019 г. се вдигна много шум и тези големи цифри наистина изглеждаха като инвестиции, които ще донесат промяна“ в района на Залива на Сан Франциско, казва Бен Меткалф, управляващ директор на Terner Center for Housing Innovation в Калифорнийския университет „Бъркли“. „По някаква причина това не се случи“.

Въпреки забавянията всяка компания заяви, че обещаните суми не са се променили.

Неравномерният напредък подчертава предизвикателството да се ориентираме в местните правила за използване на земята и издаване на разрешителни, които са причина за огромния недостиг на жилища в страната.

Това важи особено за Калифорния, където съществуват едни от най-тежките регулации в областта на строителството на нови жилища и едва през последно време някои от тях започнаха да се отменят.

Google на Alphabet и Meta обещаха да осигурят 1 млрд. долара, а Apple пое ангажимент да предостави 2,5 млрд. долара за достъпни жилища през 2019 г. Тези действия последваха години на растеж на работните места в областта на технологиите, което доведе до повишаване на цените на жилищата в района на Залива на Сан Франциско и критики, че бурно развиващият се технологичен сектор е отчасти виновен за недостига на жилища в Силициевата долина.

Обещанията бяха в различна форма, но всички включваха заеми за строителите на достъпни жилища. Всяка компания се ангажира да построи достъпни жилища на терен нейна собственост, който струва стотици милиони долари.

„Частният сектор не трябва да носи цялата отговорност за решаването на тези проблеми“, коментира Дженифър Ловинг, главен изпълнителен директор на организацията с нестопанска цел Destination: Home. „Но парите им може да имат изключително катализиращ ефект“, допълва тя.

Ангажиментът на Google включваше терени на компанията на стойност 750 млн. долара в Сан Хосе, Маунтин Вю и Сънивейл, където тя планираше да помогне за изграждането на най-малко 15 хил. жилища. Досега Google имаше одобрение за изграждането на 12 900 жилища в три комплекса със смесено предназначение, но все още води преговори със строителни компании и строителството не е започнало.

Сега Google проучва продажбата на един от тези обекти, Middlefield Park в Маунтин Вю, тъй като нуждите на компанията от недвижими имоти се промениха благодарение на хибридната работа, коментира говорител. Тя съобщи, че търси купувачи, които могат да построят жилища на терена.

Meta е вложила около 200 млн. долара от обещаните 1 млрд. долара, предимно чрез заем от 150 млн. долара, в жилища за местни жители с изключително ниски доходи.

„Пазарът се нуждаеше от това и средствата се изразходваха много бързо“, коментира Линдзи Хадикс, която е работила в екипа на Meta за достъпни жилища, преди да бъде съкратена през 2022 г.

Друга част от обещанието беше партньорство в размер на 250 млн. долара с властите в щата за строителство на жилища на държавна земя. Meta не е предоставила актуална информация за това партньорство.

„Meta направи значителни инвестиции в строителството на достъпни жилища, жилища за учители, финансиране чрез безвъзмездни средства, подкрепа на жилищната политика, строителство върху терени и модулни жилища“, коментира говорител.

Apple е вложила най-много – над 1,6 млрд. долара към юли 2024 г., според най-новите налични данни, цитирани от говорител. Това включва финансиране за строителство или поддържане на над 10 хил. достъпни жилища, финансова подкрепа за хора, изложени на риск да загубят дома си, и помощ за първоначална вноска за хора, които купуват жилище за първи път.

Обещанието на Apple включваше и терени за 300 млн. долара в Сан Хосе, които според компанията ще бъдат налични за достъпни жилища. Apple не е предоставила актуална информация за тази инициатива.

„Гордеем се, че работим с партньори от целия щат, за да увеличим достъпа до достъпни жилища“, коментира Кристина Распе, вицепрезидент на Apple по недвижими имоти и съоръжения по целия свят.

Технологичните компании извън Калифорния се ангажираха по-бързо с жилищни проекти.

Microsoft обяви ангажимент от 500 млн. долара за достъпни жилища в района на Сиатъл през януари 2019 г., а след това го увеличи до 750 млн. долара към началото на 2025 г., съобщи говорител.

Amazon.com, която през 2021 г. се ангажира да осигури над 2 млрд. долара за достъпни жилища, заяви миналата година, че е предоставила 2,2 млрд. долара и е добавила още 1,4 млрд. долара към обещанието си. Инвестициите на Amazon са в Сиатъл, Арлингтън и Нашвил, щата Тенеси.