Имотният пазар в Дубай показва първи признаци на забавяне

Имотният пазар в Дубай започва да показва първи признаци на отслабване три седмици след началото на войната на САЩ и Израел срещу Иран, като данни от анализи показват намаляващи обеми от сделки, а брокери говорят за спадове на цените, предава Ройтерс.

Войната и ударите на Техеран срещу Израел, американски бази и страни от Персийския залив, включително Обединените арабски емирства, помрачиха имиджа на Дубай на убежище за богатите хора в света.

Обемите от сделки с имоти в ОАЕ са намалели с 37% на годишна база през първите 12 дни на март и с 49% на месечна база, сочат анализи на Goldman Sachs, публикувани миналата седмица.

Някои имоти вече се предлагат с големи отстъпки от 12-15%, според брокери на недвижими имоти и съобщения в социалните мрежи.

Например, продавач иска „бърза продажба“ на имот близо до Бурдж Халифа – най-високата сграда в света, като съобщението му е споделено от брокер на недвижими имоти. Продавачът предлага имота на цена от 650 хил. долара, отстъпка с 12% спрямо предишната цена от 735 хил. долара „поради сегашното положение“. Бокерът е пожелал да остане анонимен поради чувствителността на въпроса.

Апартамент „на зелено“ в Палм Джумейра в Дубай също се предлага с отстъпка от 15% спрямо първоначалната си цена от около 2 млн. долара, според съобщение в група в WhatsApp, създадена една седмица след началото на войната.

Предстоящо забавяне?

Имотният бум в ОАЕ беше в унисон с ръста в Дубай, но вече имаше опасения, че пазарът се насочва към забавяне след пет години на ръстове на цените.

Конфликтът е най-голямото изпитание до момента за пазара, където търсенето е подхранено от приток на богати мигранти, привлечени от режима без данъци в ОАЕ.

Цената на акциите на строителните компании намалява, като книжата на Emaar Properties, която стои зад Бурдж Халифа, са поевтинели с над 26% на борсата в Дубай от началото на войната.  

Goldman Sachs съобщи, че общата стойност на финализираните сделки от началото на месеца е намаляла наполовина спрямо февруари, много по-голям спад, отколкото при наводненията в Дубай през 2024 г. или предишния конфликт между Иран и Израел през юни м. г., въпреки че средната цена по сделките се е понижила само с 3% спрямо година по-рано.

Анализатори в Citi казват, че войната е създала „значителен риск“ за очаквания бъдещ ръст на населението в Дубай, тъй като тя може да възпре купувачи на жилища и инвеститори в имоти. Сега те предвиждат ръст на населението от 1% тази година и с 2-2,5% годишно между 2027 и 2031 г. спрямо 4% през последните години.

Според анализаторите в най-лошия сценарий цените на имотите в Дубай ще намалеят със средно 7% на годишна база между тази година и 2028 г.

Дейността не е спряла

Но ръководителите на място не се поддават на паника и казват, че пазарната активност не е спряла.

„Смятам, че всички са много различни в начина, по който оценяват и възприемат риска. Но данните са много ясни, нали? Сделките не са спрели“, коментира Имран Шейх, основател и президент на компанията за инвестиции в имоти BlackOak.

„Имаме клиент от Африка, който каза, ако видим добри възможности през следващия месец, да действаме“, допълва Шейх.

Миналата седмица апартамент „на зелено“ за около 25 млн. долара на Палм Джумейра беше продаден на бившия шампион в тежка категория на UFC Франсис Нгану и това според строителната компания Arada „показва продължаващия инвеститорски интерес към брандирани луксозни жилища в Дубай“.

„Има много инвеститори, които ни се обаждат и питат дали имаме клиенти, които искат да продадат поради затруднения, или някой, който продава с отстъпка (и казват), че са готови да купят“, отбелязва Химаншу Ханделвал, главен изпълнителен директор в базираната в Дубай инвестиционна компания Asas Capital, като посочи клиенти от ОАЕ и индийски семейни офиси.

Основателят и президент на Emaar Properties Мохамед Алабар заяви този месец пред CNBC, че „никой не иска да помръдне“ от цената.

„В момента не наблюдаваме посвеместни отстъпки, тъй като повечето купувачи остават съсредоточени върху дългосрочната стойност, а не върху краткосрочните колебания на цените“, казва пред Ройтерс Таусеф Хан, основател и президент на Dugasta Properties.