Пазарът на бизнес имоти в Чехия е най-активният в Европа, чуждестранните инвеститори се връщат

Чехия е срад най-активните инвестиционни пазари на недвижими имоти в ЕС с рекордни обеми в сектора на бизнес имотите. Силната инерция на пазара продължава и през тази година, като той е напът да отбележи още една година на активност над средното ниво, съобщава консултантската компания Savills.

През 2025 г. обемът на инвестициите в бизнес имоти в Чехия е нараснал със 137% на годишна база, най-високия ръст в Европа. Финландия беше на второ място с 96%, следвана от Унгария със 79%. Чешкият пазар се представя по-силно от много традиционно привлекателни инвестиционни дестинации.

„Ликвидността е един от най-добрите показатели за силата и качеството на инвестиционния пазар. Тя отразява способността на инвеститорите ефективно да придобиват и да се освобождават от имотни активи, като в същото време показва присъствието на капитал, който е способен да финансира дори най-големите сделки. В този смисъл чешкият пазар отдавна е сред най-зрелите и ликвидни инвестиционни пазари в Европа“, отбелязва Дейвид Саджнър, инвестиционен директор в Savills.

Ликвидността на пазара е отразена не само в общите инвестиционни обеми, а и в способността на пазара да поема големи сделки, да привлича разнообразни инвеститори и да улеснява ефективната търговия във всички сектори на бизнес имотите. Ключова роля играе Прага, която отдавна се установи като водещ инвестиционен хъб в Централна и Източна Европа. Само през 2025 г. сделките с бизнес имоти в чешката столица са достигнали близо 3,1 млрд. евро, което е най-високият обем в историята и надвишава предишния рекорд от 2019 г.

Международният капитал се завръща на пазара

Въпреки че местният капитал остава най-голямата група купувачи, доминацията му не е толкова изразена тази година в сравнение с предишни години. От общия обем сделки, регистриран от края на май 2026 г., 48% са били с участието на чешки инвеститори. Но международните инвеститори също са силно активни, като купувачи от Израел са съставлявали 17% от сделките, от Италия 16%, следвани от инвеститори от Австрия, Великобритания и Швейцария.

„След много години на силна доминация на местния капитал, наблюдаваме възобновен интерес от международни инвеститори. Благодарение на стабилността, прозрачността и ликвидността си, чешкият пазар остава силно привлекателен дори в по-широк европейски контекст“, отбелязва Саджнър.

През първите пет месеца на 2026 г. обемът на инвестициите в бизнес имоти достига 752 млн. евро спрямо 2,138 млрд. евро през същия период на 2025 г. Но сравнението на годишна база не бива да се възприема като знак за отслабващо търсене от инвеститорите, отбелязва Savills. 2025 г. беше изключителна за чешкия пазар по всички показатели. Инвестиционната активност набра значителна инерция през първото тримесечие на 2025 г., когато обемът от сделки достигна 1,496 млрд. евро. Това беше най-силното тримесечие в историята на чешкия инвестиционен пазар. То беше  последвано от рекордно четвърто тримесечие, когато обемът на сделките достигна 1,836 млрд. евро, почти колкото общия обем на инвестициите през 2024 г.

„Спадът на обема от сделки през първата половина на 2026 г. не означава спад на инвеститорския интерес. По-скоро пазарът се връща към по-обичайни нива след изключително силна година, която вероятно няма да се повтори скоро“, отбелязва Саджнър.

Офисите остават водещ инвестиционен сегмент

Офис секторът е отчел най-високото ниво на инвестиционна активност от началото на годината. До края на май офис активите са съставлявали около 348 млн. евро от инвестиционния обем, което е дял от 46% от общия пазар. Наред с първокласните офис активи интересът на инвеститорите е насочен и към остаряващи офис сгради и имоти, които се нуждаят от ремонт. Тези активи са все по-привлекателни за инвеститори, които следват стратегии за добавяне на стойност, съсредоточени върху модернизацията, препозиционирането и в крайна сметка повишаването на стойността на актива.

Интересът на инвеститорите остава засилен и към сектора на ритейл парковете. Търсенето продължава да надхвърля предлагането, а чешкият пазар става все по-наситен. В резултат на това инвеститорите все повече търсят възможности в съседни страни като Полша, Австрия и Германия.

Продължава силната активност и в хотелския сектор. Големите сделки, завършени през 2025 г., включват хотели Hilton, Four Seasons и Vienna House Diplomat, пазарът отчете още значителни сделки тази година, включително за хотелите Vienna House by Wyndham Andel's Prague и Augustine Hotel Prague. Подготвят се и още сделки с първокласни хотелски активи в центъра на Прага.

Ако всички сделки в етап на договаряне бъдат успешно финализирани, общият обем на инвестициите в бизнес имоти в Чехия тази година може да достигне 3,3 млрд. евро. По-консервативната прогноза на Savills е за обем от 2,7 млрд. евро.

„Не очакваме 2026 г. да повтори рекордното представяне през 2025 г., но всички показатели сочат, че тя може да е сред най-силните години за инвестициите през последното десетилетие. Пазарът продължава да се възползва от значителен капитал, стабилен набор от възможности и активна база от инвеститори“, отбелязва Саджнър.