България става все по-привлекателна за чуждите инвеститори

България и целият регион на Югоизточна Европа стават все по-привлекателни за инвеститорите заради нивата на доходност, които предлагат и които не могат да бъдат постигнати на по-зрелите пазари.

Все по-голям обем от капитали се насочват към региона от развитите пазари в Западна и Централна Европа. Заради това темата за прозрачността на българския пазар на имоти става все по-значима, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската компания Forton/Cushman&Wakefield.

Прозрачността на пазара на имоти ще е основна тема на предстоящата RICS конференция „Оценки и инвестиции в недвижими имоти“, която ще се проведе в България.

През тази година България се придвижи напред до 50-то място в класацията на консултантската компания JLL за прозрачност на пазарите на имоти. Все още обаче страната ни е най-непрозрачният пазар на имоти в Европейския съюз (ЕС).

Същевременно десетте най-прозрачни пазари на имоти в света привличат 75% от глобалния обем на инвестициите в бизнес имоти, т.е. колкото по-прозрачен става един пазар, толкова повече инвестиции привлича.

Липсата на единен стандарт при оценките на недвижими имоти е един от основните проблеми на българския пазар, според Михаела Лашова. Това води до различни интерпретации, а в някои случаи дори може да изкриви резултатите от оценяването.

„Пазарните оценки, които не са в съответствие с международните оценителски стандарти (IVS) нерядко не изпълняват основните си функции – да дават точна и надеждна информация за качествата на оценявания актив и неговата стойност”, казва тя.

Обратното – обективната оценка, направена по международните стандарти, дава надеждна и точна информация за това как се представя дадена инвестиция във времето и какъв е резултатът от взетите решения в дългосрочен план, допълва тя.

Според нея коректността на оценките влияе значително върху инвестиционния пазар, тъй като осигурява необходимото спокойствие и доверие от страна на инвеститорите да вложат парите си.

„Тази година темата за прозрачността стана още по-значима и покрай стрес-тестовете на банковата система, тъй като в голямата си част обезпеченията по отпуснатите кредити са недвижими имоти”, допълва Лашова.