Colliers: България е безопасна туристическа дестинация с устойчиво търсене

Продължаващите конфликти в Близкия изток и геополитическата несигурност в по-широкия регион продължават да създават риск сред застрахователните компании, туроператорите и международните пътници. Въпреки това България остава широко възприемана като безопасна туристическа дестинация, без съществено въздействие върху общото търсене на туризъм, наблюдавано до момента.

Това се посочва в доклада Hotel Market Report August 2026 на Colliers, който представя актуален анализ на туристическия пазар в България, като разглежда развитието на туризма и хотелиерския сектор в страната.

Търсенето на пътувания остава устойчиво

Очаква се търсенето на пътувания да остане устойчиво, но резервациите ще се правят все по-често в последния момент. Пътуванията ще станат по-кратки и пътуващите ще проявяват по-голяма чувствителност към цените и съображенията за безопасност.

Търсенето от страна на чужденци продължава да се движи основно от съседните ни държави, по-специално Турция, Румъния и Гърция, наред с Германия. В краткосрочен план обаче се очаква по-умерено представяне от германския пазар след спирането на чартърните полети до двете летища на Черно море. Продължаващото силно търсене на туристически пътувания с цел отдих ще подкрепя увеличаването на международните посещения, посочва анализът.

Туризмът - в капана на сезонността

Туризмът в България остава силно сезонен, като търсенето е концентрирано през юли и август, отчитат от Colliers. Променящите се модели на пътуване обаче и по-високите температури в Европа създават възможности за удължаване на сезона през юни и септември. Това би могло да помогне за удължаване на туристическия период след юли и август, като по този начин се подкрепят по-стабилни нива на заетост и приходи от хотели през цялата година.

В същото време хотелските оператори са изправени пред нарастващ натиск върху разходите заради по-високите цени на храните, разходите за енергия и общата инфлация. Ръстът на заплатите в туристическия сектор остава силен на фона на интензивната конкуренция за работна ръка и допълнителното повишаване на оперативните разходи. Като цяло секторът се възползва от благоприятни фундаментални показатели на търсенето, но работи във все по-разходоемка среда.

Недостиг на кадри - критичен фактор за поддържане на качеството

Секторът на хотелиерството и ресторантьорството продължава да се сблъсква с недостиг на работна ръка и нарастваща конкуренция за квалифициран персонал. Очаква се привличането, задържането и развитието на квалифицирани служители да остане критичен фактор за поддържане на качеството на услугите, укрепване на репутацията на дестинациите и подкрепа на дългосрочния растеж на туризма.

Туристическият сектор в България продължава да има ключов принос към националната икономика, като през 2025 г. туризмът формира 7,1% от БВП. След значителното въздействие на пандемията, когато БВП от туризъм спадна рязко до 4,6% през 2020 г., секторът навлезе във фаза на устойчиво възстановяване, подкрепена от нарастващото международно туристическо търсене, повишаването на доходите на домакинствата и възстановяването на въздушния транспорт. Налице е по-нататъшен потенциал за растеж, тъй като търсенето от страна на посетителите и активността в хотелиерството и ресторантьорството продължават да се засилват, посочва сев анализа.

Въздушният транспортен достъп на България се възстанови

Въздушният транспортен достъп на България се възстанови значително, като пътникопотокът на основните летища през 2025 г. надхвърли предпандемичните нива. Добрият сухоземен достъп, членството в Шенген и подобряващата се транспортна инфраструктура се очаква допълнително да подкрепят туристическите потоци, посочват от Colliers. И припомнят, че столичното летище планира изграждане на Терминал 3, който се очаква допълнително да засили международната свързаност на България и да подкрепи бъдещия ръст на туризма.

Спирането на директните полети на Qatar Airways намалява свързаността на България с Близкия изток и части от Азия. Въпреки това се очаква цялостното въздействие върху туризма да бъде ограничено предвид доминирането на европейските пазари и наличието на алтернативни свързващи маршрути през големи регионални центрове.

Инвестициите в хотели

Активността по отношение на хотелското строителство остава висока, като в момента в България има 118 проекта в строеж, които се очакват да добавят около 500 хил. кв. м нова хотелска площ. София заема водеща позиция по отношение на инвестиционното развитие, докато утвърдени СПА и туристически дестинации като Велинград, Хисаря, Поморие и Балчик също привличат значителен обем нови проекти, което подчертава широкото доверие на инвеститорите както в градските, така и в курортните населени места.

Международните хотелски брандове остават концентрирани в София и Пловдив, докато морските курорти все още са до голяма степен доминирани от местни оператори, което създава възможности за навлизане на повече международни брандове в туристическите дестинации за отдих.

Перспективите за туристическия сектор в България остават положителни, подкрепени от устойчивото туристическо търсене. В същото време променящите се предпочитания на туристите насочват търсенето към първокласно настаняване и цялостното им добро преживяване, докато концепции като хотели само за възрастни, СПА, изискана кухня и дизайн, който е ориентиран към природата, набират популярност. 

Хотелските имоти ще продължат да предлагат по-висока доходност

От инвестиционна гледна точка се очаква хотелските имоти да продължат да предлагат по-висока доходност от много традиционни класове активи, което отразява положителните дългосрочни перспективи за туристическата индустрия на България и подобряващата се международна конкурентоспособност на страната.

Въпреки това се очаква представянето да остане по-зависимо от икономическите фактори, търсенето в туризма, сезонността и тенденциите в потребителските разходи, което ще доведе до по-висока волатилност в сравнение с други класове активи.

Платформите за краткосрочно отдаване под наем

Платформите за краткосрочно отдаване под наем генерират приходи, равняващи се на приблизително една четвърт от хотелския пазар в София, и играят важна роля в екосистемата на настаняването. Те помагат за справяне с недостига в предлагането в бюджетния и средния сегмент, предлагайки гъвкави и достъпни алтернативи на традиционните хотели. Очаква се други алтернативни формати за настаняване да останат нишови, докато секторът „строителство с цел отдаване под наем“ е до голяма степен слабо развит. Последният отразява силната култура на собственост на жилища в България и благоприятните условия за покупка на жилища, въпреки че наскоро са планирани или разработени малък брой проекти за брандирани жилища.

Очаква се мащабни международни събития като Евровизия да генерират значително, но краткосрочно увеличение на броя на посетителите, заетостта на хотелите и разходите за туризъм. По-важното е, че подобни събития могат да донесат трайни ползи чрез подобрена международна видимост и осведоменост за дестинациите.