IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Сделките с имоти в повечето големи градове у нас тръгнаха надолу през лятото

Само около 20 града от 113, за които са налични данни, отбелязват ръст на сделките между юли и септември

18:22 | 06.10.22 г. 20
Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group
Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

Лекият бриз, който спря ръста на сделките с имоти у нас през второто тримесечие на тази година, се превръща в по-леден вятър, който започва да сковава имотния пазар още преди началото на зимата. Всички градове с над 1000 вписани сделки през третото тримесечие на тази година с изключение на Несебър отбелязват спад на годишна база, сочат данни на Агенцията по вписванията.

Тенденцията за забавяне на имотния пазар в страната ни е в унисон със случващото се на други пазари в Европа и света на фона на повишаването на лихвите от централните банки и произтичащото от това вдигане и на лихвените проценти по ипотечните кредити. Войната в Украйна, опасенията от забавяне на икономическия растеж и дори рецесия и затрудненията за строителните компании заради резките колебания в цените на строителните материали са други негативни фактори, които оказват влияние и върху жилищния пазар у нас.

В София между юли и септември са вписани 7402 сделки и те намаляват с 15,2% спрямо същия период на миналата година. Сделките в столицата са и доста по-малко спрямо второто тримесечие, когато достигнаха 9763. Вписаните сделки в най-големия град у нас отбелязват спад и за деветмесечието с 2,8% и достигат 24 433.

В Пловдив през третото тримесечие са изповядани 4200 сделки с имоти, което представлява спад с 10% на годишна база. Броят им намалява и спрямо предходното тримесечие, когато в града под тепетата бяха вписани 5079 сделки с имоти. Подобно на София и в Пловдив броят на сделките за деветмесечието (12 813) вече е със знак минус спрямо същия период на миналата година, като спадът достига 3 на сто.

Варна отчита най-малкото понижение на сделките сред четирите големи града у нас през третото тримесечие с 8,4%, като за периода в морската столица са изповядани 3921 сделки. И тук те се забавят спрямо второто тримесечие, когато бяха отчетени 4328 сделки с имоти. Заради добрата инерция от първото полугодие обаче Варна продължава да отчита ръст на сделките за деветмесечието с 8,8 на сто, като те достигат общо 11 720.

Другият голям морски град Бургас се представя малко по-слабо със спад на сделките от 14% на годишна база до 2164. Те намаляват и спрямо второто тримесечие, когато в града са били изповядани 2259 сделки. Бургас също успява за малко да запази ръста на сделките за деветмесечието с покачване от 1,9%, като за периода в морския град са вписани 6102 сделки с имоти.

Единственият светъл лъч в преобладаващо сивата картина при сделките през третото тримесечие е Несебър, където тенденцията за силен ръст от последните тримесечия се запазва, макар че и тук сега той е значително по-умерен. В местната служба по вписванията, където се изповядват и сделките с имоти в Слънчев бряг, са отчетени 3017 сделки, което е с 20,8% над нивото спрямо същия период на миналата година.

Картината със сделките по морето обаче не е еднородна. В Каварна например те намаляват с 16,3%, а в Поморие растат с 6,6 на сто, слаб ръст все още има и в Царево с 4,3 на сто, докато в Балчик сделките леко намаляват.

Нееднородно е представянето и на зимните курорти, където имотните пазари също се представяха силно в последните тримесечия. В Разлог, където се отразяват и сделките в Банско, е отчетен спад от 3,8%, а в Самоков, където се вписват и сделките в Боровец, спадът е с 1,9%. Изключение е Смолян, където се изповядват и сделките в Пампорово, като там ръстът достига 17,2 на сто. В Чепеларе също има минимален ръст от четири сделки спрямо същия период на миналата година.

Сред по-големите градове у нас само Благоевград отбелязва увеличаване на сделките с 1,7% спрямо третото тримесечие на миналата година. Всички останали обаче са оцветени в червено – в Русе спадът е с 3,2 на сто, а в Стара Загора с цели 20,9%. Във Велико Търново сделките намаляват с 15%, в Добрич – с 14,3%, а в Кюстендил – с 20,1%. Негативна е картината и в Плевен с понижение от 10 на сто, Пазарджик с 2,8%, Сливен с 14,1%, Шумен със 17,5% и Ямбол с 1,7%.

Само около една пета от включените 113 града в статистиката на Агенцията по вписванията отбелязват годишен ръст на сделките с имоти.

В цялата страна през третото тримесечие са вписани 62 459 сделки, като те намаляват със 7,2 на сто спрямо същия период на миналата година, когато са достигнали 67 328. От началото на годината у нас са изповядани 175 262 сделки, ръст с 1,4% спрямо същия период на 2021 г.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 18:30 | 06.10.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Новини виж още

Коментари

10
rate up comment 16 rate down comment 3
nkavrakov1982
преди 1 година
До: SnaGiЗелника обясняваше преди 6 месеца как който вземе кредит ще цака банките щото инфлацията ще го изяде,айде сега банките ви го набиха четвъртит отзад.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 20 rate down comment 2
nkavrakov1982
преди 1 година
До: dobaВиж обявите за имоти ,от 4,5 месеца всичко е във фризера,който иска да продава,сваля и сваля,който се прави на луд ,си е за негова сметка,балъците свършиха,помнете Сергей Станишев,България е остров на стабилността 2008 година лафа му,хората не са глупави ,и май глупавите не желаят да ги цакат вече с тези цени,спада на цените е жизненоважен за обществото ни
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 30 rate down comment 1
SnaGi
преди 1 година
До: zelka007Как да обясниш на зелник икономически закономерности като промяна на търсене и предлагане и рефлектирате в/ у цени след определен момент, когато и създадената ликвидност е изчерпана. Отделно и София според НСИ в периода 2011-2021 намалява като население, но жилищния фонд е сериозно увеличен. То не обича да чете, но под икономически теми се изявява.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 33 rate down comment 1
nkavrakov1982
преди 1 година
До: zelka007Зелке ,Виж сега какво ще ти кажа.Цените на материалите и труда са следствие на цялата гореща картинка ,така както беше и при предишния балон 2008 година,после и цените на труда паднаха,и цените на материалите и цените на жилищата.Всяка криза сваля инфлацията .Колкото до теб искам да припомня че ти говореше открито как взелите кредити щели да борят инфлацията щото лихвите били ниски и инфлацията ще им изяде заема.Оставям на публиката да ти прецени капацитета...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 41 rate down comment 0
Sitting_Bull
преди 1 година
Тепърва ще започва стагнация не само за имоти. Цените ще почна да падат след време, нормално е да има само спад на сделките сега.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 1 rate down comment 40
zelka007
преди 1 година
До: nkavrakov1982 ... Баце , не се заяждам , ама е и doda ти го е написал ... Броят сделки намалява , не цените ... :))) ... На читавите локации цените се УДВОИХА за 3-4 години ... Цените НЯМА да падат !! Доходите ще догонват цените . Безработицата е на минимум , заплатите растат . За да се нормализира пазарът у нас , предлагането трябва да достигне търсенето . А в момента нема ти казвам цифри за материали и за труд , щото мисля че ти е тъмна индия това ... :))) ... И ще продължава да растат !!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 2 rate down comment 23
doba
преди 1 година
Само за протокола: става въпрос за спад на сделките, не на цените. В града се вдигнаха към 20-30% някъде за година. Лудост някаква. И на наемите също...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 32 rate down comment 1
nkavrakov1982
преди 1 година
До: zelka007Прогнози,които се сбъдват.Това е .6 месеца по късно напук и наобратно на всичкото брокер,строител и банки, още преди войната казах кредити да не се взимат на тези цени,никой няма да търпи тая инфлация ,и банките вдигнаха лихвите.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 3 rate down comment 28
zelka007
преди 1 година
До: nkavrakov1982 ... и сега ще се нажабиш с 20 апартамента по илядо евра единият , и след 10 години се пенсионираш , като продадеш само единият за половин милион ... :)))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 52 rate down comment 3
nkavrakov1982
преди 1 година
Айде влака на спада в цените акостира и в България.Всички имотни пазари в момента регистрират само едно :спад.Само в България имотната мафия,банкова,кредитна,строителна,брокерска ,задържа колкото може повече грозната картинка зад надутия пазар на жилищата.Още пролетта писах тук официално че жилищния пазар ще обърне след средата на годината,защото тази зверска инфлация се гаси само с криза,само с по скъп кредит и високи лихви.Жалко за хората дето се подлъгаха да задлъжнеят на тези цени.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още