Богатите германски семейства се възползват от кризата, купувайки трофейни имоти

Докато институционалните инвеститори се отдръпват от ударения пазар на бизнес имоти в Германия, богати семейства усещат възможността да уловят трофейни активи на по-ниски цени, пише Bloomberg.

Ултрабогати частни инвеститори са затворили сделки на стойност 1,5 млрд. евро във всички класове имоти през първите шест месеца на тази година, показват данни на имотния брокер Jones Lang LaSalle (JLL).

Откакто Европейската централна банка (ЕЦБ) започна да повишава основните лихви през 2022 г., обемът на частните инвестиции в имоти остава постоянен, а други инвеститорски групи видимо се отдръпват, казва JLL. Това означава, че делът на богатите в общия брой сделки е нараснал пет пъти до около 10% от общите през първите шест месеца на 2024 г., показва данните на JLL.

Покупките включват офиси, които бяха ударени едновременно от тенденцията за работа от вкъщи след пандемията и от по-високите лихви. В Хановер JLL е била посредник по сделка за 70 млн. евро за продажбата на бившата централа на Deutsche Hypothekenbank на семеен офис на Карл Герхолд, основател на енергийната компания Getec Group.

През 2023 г. офисите формират почти една трета от имотните инвестиции, направени от частни инвеститори, а делът от сделките с офиси като част от по-широкия германски пазар спада до 17%. Институционалните инвеститори все още са внимателни при влагането на средства в офисни пространства, посочва Стефан Лимбах, ръководител на отдела за инвестиции в офиси за Германия в JLL.

Освен офисите емблематични сгради и локации са друг фаворит за частните инвеститори. През март Union Investment продаде Fünf Höfe в Мюнхен, която помещаваше луксозен търговски център, както и офиси и апартаменти, на семейството на германските милиардери в сферата на здравеопазването Андреас и Томас Стрюнгман. Комплексът бе продаден за 700 млн. евро, което го прави една от най-големите сделки на германски бизнес имотен пазар за тази година.

Трофейни активи като Fünf Höfe, както и липсата на сериозна конкуренция, примамват обратно частни инвеститори, които са се оттеглили от пазара, когато другите купувачи са били най-активни, посочва Хенинг Кох, главен изпълнителен директор на фонд мениджъра Commerz Real.

„Това са всички инвеститори, които обикновено нямат желание да участват в дълги процеси на наддаване и ценови войни, а по-скоро ценят поверителния, изключителен достъп“, каза той.

По-рано тази година Commerz Real купи няколко търговски имота със смесено предназначение в Мюнхен за неназован частен инвеститор. Активите станаха налични в резултат на сътресенията, засягащи сектора, след като предишният собственик – базираната в Дюселдорф строителна компания Centrum Holding – подаде молба за несъстоятелност в средата на 2023 г.