Испанските имотни компании са против повишаването на данъчното бреме върху чужденците

Плановете на Испания да обезсърчи чужденците да купуват жилищни имоти вероятно ще нанесат удар на курортните градове и на строителните компании, специализирани в луксозните имоти, но няма да помогнат много за преодоляването на недостига на жилища, който притиска местните жители, пише Bloomberg.

Премиерът Педро Санчес шокира испанския имотен сектор тази седмица с предложение да наложи данък до 100% върху имоти, закупени от неместни жители от страни извън ЕС. Още преди планът да влезе във фрагментирания парламент на Испания, където може да бъде разводнен или унищожен, той беше отхвърлен като неефективна мярка за пред публиката.

„Това предложение е вятър и мъгла“, коментира Мат Андерсън, управляващ партньор в агенция за недвижими имоти, която обслужва американци, желаещи да се установят в Майорка, остров на източното крайрежие на Испания. Предложението на Санчес е много ограничено, допълва той.

Испанският премиер заяви, че инициативата цели да противодейства на имотните спекулации и ще отдаде приоритет на жилищата за местните жители. Безпокойството около високите наеми и недостъпната жилищна собственост предизвика вълна от протести в страната през октомври и ноември, като подложи на натиск Санчес да действа.

Съобщението беше част от по-широк пакет от мерки за жилищния пазар, който включва инициативи за собствениците на имоти да отдават под наем празни апартаменти, както и финансови гаранции за младите наематели.

Планът цели да смекчи проблемите и да покаже „съпричастност към тези, които страдат от липсата на достъп до жилища в нашата страна, това са хиляди испанци, особено млади хора“, заяви министърът по жилищната политика Исабел Родригес на пресконференция във вторник. „Испанският народ има един основен проблем в момента – достъпа до жилища“ и правителството ще направи всичко по възможностите си, за да го реши, допълни Родригес.

Британците са най-голямата група чуждестранни купувачи на имоти в Испания. Графика: Bloomberg LP

Но планът на Санчес да облага с данък сделките на чужденци, който вероятно ще има затрудниня в парламента, ще важи само за малък дял от сделките и отразява неудобната реалност, че няма бързо решение за жилищата.

„Правителството търси изкупителни жертви, колективи, които то може да обвини за собственото си бездействие“, коментира Микел Ечеверен, президент и главен изпълнителен директор на консултантската компания Colliers International за Испания. „Подвеждащото послание е, че правителството иска да предотврати спекулация, но никой не купува апартамент в Испания, който не използва“, допълва той.

Ясно е, че Испания изпитва по-големи затруднения от много други западни страни в осигуряването на достъпни жилища. Цените на имотите нарастваха стабилно през последните години и през 2024 г. надминаха нивата отпреди световната финансова криза. В същото време делът на наемателите в риск от бедност или социално изключване е сред най-високите в Европа, а възрастта, на която младите хора напускат дома на родителите си, е най-високата през последните 20 години.

Но чуждестранните купувачи не са най-големият проблем. Делът им на имотния пазар е относително стабилен на ниво от около 20% вече повече от десетилетие и те обичайно се насочват към ваканционни имоти, които не засягат местните жители.

Чуждестранните купувачи имат стабилно присъствие в Испания. Графика: Bloomberg LP

Неместните купувачи от страни извън ЕС са съставлявали само 9166 жилищни продажби през първото полугодие на 2024 г., сочат нотариални данни. Това се равнява на под 2,7% от всички сделки с имоти в Испания за този период.

Артур Логинов, чиято агенция за недвижими имоти продава жилища на средна цена от 3,8 млн. евро в курортния град Марбеля, казва, че данъкът ще намали броя на купувачите на нишови пазари, които са силно зависими от чуждестранните купувачи.

„Новината предизвиква несигурност, особено в началото на годината, когато интересът към жилища започва да се материализира“, допълва той.

Строителство в жилищен квартал в Барселона. Снимка: Manaure Quintero/Bloomberg

Подобно на Логинов Сесилия Варела, която консултира предимно мексикански и латиноамерикански клиенти, казва, че бизнесът с луксозни имоти може да се свие, особено в Мадрид, и допълва, че мярката „може да предефинира ролята на Испания“ за чуждестранните инвеститори в недвижими имоти.

Макар че подробностите около плана са смътни, Ечеварен от Colliers и други брокери казват, че независимо от резултата потенциалните купувачи най-вероятно ще намерят начини да заобиколят данъците, например като получат гражданство на страна от ЕС другаде чрез програмите „златна виза“ или като направят покупката чрез дружество в Испания.

Най-големият удар ще бъде за британските кандидат-купувачи. Макар че темпът на покупките се забави след Brexit, британците, търсещи ваканционни жилища или имоти за след пенсионирането си, все още са най-голямата група купувачи от страни извън ЕС в Испания.

Твърдението на правителството, че чуждестранните купувачи са спекуланти „е толкова далеч от истината, че е умопомрачително“, коментира Марк Стъклин, анализатор на данни в Spanish Property Insight.