Пазарът на жилища в Лондон се готви за удар от търговската война

Търговската война на американския президент Доналд Тръмп ще засегне цените на жилищата в Лондон повече от всяка друга част на Обединеното кралство, тъй като глобалното забавяне на търсенето рискува да засегне и без това затруднения пазар в града, предупреждават брокери на недвижими имоти, съобщава Bloomberg.

През април офертните цени в Лондон са се повишили средно само с 0,5% до 699 200 паунда (912 950 долара), съобщи в понеделник сайтът за недвижими имоти Rightmove. Столицата е единственият регион в Обединеното кралство, в който са регистрирани по-малко запитвания от купувачи в сравнение с предходната година.

Цените в Лондон, които почти не са нараснали през последната година, сега са изложени на последиците от мащабните митнически промени на Тръмп от 2 април насам. Те са склонни да бъдат по-уязвими към геополитическото напрежение и пазарните сътресения, тъй като през последните години най-добрите локации като Челси, Мейфеър и Найтсбридж все повече зависят от чуждестранните купувачи.

В Лондон „вероятно ще се наблюдават по-големи вторични ефекти от американските мита, отколкото в останалата част на Великобритания“, казва Колин Бабкок, експерт по недвижими имоти в Rightmove.

Прогнозата повтаря отделни предупреждения на имотни агенции, че британският пазар на жилища рискува да бъде „изведен от курса“ заради смущенията в световната търговия. Кралският институт на лицензираните оценители заяви, че показателят му за търсенето от страна на купувачите е достигнал най-ниското си ниво от септември 2023 г. насам.

Rightmove предлага едни от първите данни за търсенето на жилища в Обединеното кралство, след като гербовият налог беше повишен от 1 април. Те показват, че опасенията за намаляване на броя на сделките досега не са се осъществили, като повечето купувачи, които са пропуснали крайния срок за плащане на данъка, са продължили със сключване на сделките.

През април офертните цени в национален мащаб са се вдигнали с 1,4% до рекордните 377 182 паунда, което е по-голямо от обичайното увеличение за месеца, въпреки че броят на жилищата, предлагани за продажба, е на десетилетен връх. Агентите се надяват, че по-ниските разходи по заемите ще поддържат търсенето, докато инвеститорите очакват по-агресивно намаляване на основните лихви от Английската централна банка.

„Индикациите са, че с очакваното намаляване на лихвите по ипотечните кредити през лятото ще станем свидетели на стабилен пазар през първата половина на годината“, казва Фил Сандбах, директор на John German в Мидландс. „Все още не сме отчели спад в активността ни поради ситуацията с митата, но очакваме някои икономически препятствия в резултат на това“.