Ценовият ръст при жилищата в САЩ се забавя поради високите ипотечни лихви

Ръстът на цените на жилищата в САЩ се забавя през април, тъй като купувачите се отдръпват от пазара поради високите разходи, съобщава Bloomberg.

Националният индекс на цените се е повишил с 2,7% спрямо същия месец на предходната година, което е най-малкото покачване от лятото на 2023 г. насам, показва анализ на S&P CoreLogic Case-Shiller.

Резултатът изостава от отчетения през март ръст от 3,4 н сто.

Някои купувачи бяха отблъснати, тъй като високите лихви по ипотечните кредити се оказват непосилни за изплащане. А икономическата несигурност, предизвикана от митата на президента Доналд Тръмп, въведени в началото на април, охлади пазара.

През април договорите за покупка на жилища на вторичния пазар отчитат най-големия си спад от септември 2022 г. насам, изчислява Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Ситуацията се задържа и през май. Въпреки че потребителското доверие започна да се възстановява, разходите по заеми останаха високи. Сделките за препродажба на жилища се увеличиха леко миналия месец, но това беше най-бавният темп на растеж за продажбите през май от 2009 г. насам.

„Свидетели сме на жилищен пазар в преход“, коментира Никълъс Годек, ръководител на отдела за търговия със стоки с фиксиран доход в S&P Dow Jones Indices. „Ерата на мащабното, бързо покачване на цените изглежда приключи, заменена от по-селективна среда, където местните фундаментални показатели са по-важни от националните тенденции“, добавя той.

Повече продавачи обявяват домовете си за продажба, което е добре дошло облекчение след години на ограничено предлагане в много градове в САЩ. Макар че такъв пазар може да помогне за понижаване на цените, по-вероятно е той просто да ограничи печалбите, изтъква Capital Economics.

„Нашият основен сценарий е, че цените на жилищата ще продължат да растат, само че с по-бавни темпове в близко бъдеще“, коментира Хари Чембърс, помощник-икономист във фирмата.

Сред 20-те големи града в САЩ, Ню Йорк бележи най-голямо годишно покачване на цените от 7,9%. Цените растат с 6% в Чикаго и с 5,5% в Детройт. Само два метрополни района бележат годишен спад, като цените спадат с 2,2% в Тампа и 0,2% в Далас.

„Ограниченията на достъпността засягат значително доскоро прегряващите пазари, докато традиционно стабилните пазари с по-разумни ценови нива се радват на подновен интерес“, посочва Годек.