Ограничената достъпност поддържа бавен темпа на продажби на жилища в САЩ

Продажбите на жилища на вторичния пазар в САЩ леко се увеличават през май, като темпът остава бавен, потвърждавайки твърденията, че пазарът на жилища е ограничен от ниската достъпност, пише Bloomberg.

Броят на сключените договори се е увеличил с 0,8% до годишен темп от 4,03 милиона през миналия месец, което е едва вторият ръст за тази година, показват данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR). Анкетирани от Bloomberg икономисти очакваха 3,95 млн. сделки.

Това е най-бавният темп на продажби за май от 2009 г. Вторичният пазар, който исторически представлява около 90% от общите продажби на жилища в САЩ, изглежда ще се свие в обозримо бъдеще, без известно намаляване на разходите за финансиране или спад в цените. В сравнение със същия месец преди година, продажбите на този пазар са намалели с 4% на некоригирана база.

„Сравнително ниските нива на продажби се дължат до голяма степен на високите лихвени проценти по ипотечните кредити“, изтъква главният икономист на NAR Лорънс Юн.

Лихвените проценти по ипотеките остават близо до 7% и се очаква да останат над 6% поне до следващата година, прогнозира Асоциацията на ипотечните банкери, като цените на жилищата остават упорито високи въпреки известното отслабване в щатите от т.нар. Слънчев пояс (регион в южната и югозападна част на САЩ – бел.ред.).

Докладът на NAR показва, че средната продажна цена в южната част на страната е спаднала с 0,7% на годишна база.

През май броят на наличните жилища се увеличиха с 6,2% до 1,54 млн., което е най-високото ниво от близо пет години. Въпреки това нарастващият брой жилища на пазара не предоставя възходящ тласък за продажбите.

„Вече не можем да обвиняваме предлагането“, казва Юн в разговор с журналисти относно бавния темп на продажбите. „Предлагането се увеличава, така че можем да обвиним достъпността“, добавя той.

Продажна цена

По-голямото предлагане не успява да понижи цените. Средната продажна цена миналия месец се е увеличила с 1,3% спрямо предходната година до 422 800 долара, което е най-високата цена за май в историята на статистиката на NAR. Цените са се повишили с 51% от началото на пандемията от коронавирус.

Юн отбелязва, че горният сегмент на пазара – къщи, продавани за поне 1 милион долара – вече не се представя по-добре от по-ниския сегмент.

През май 60% от жилищата са били на пазара по-малко от месец, същото като месец по-рано. Около 28% от жилищата са продадени над обявената цена, което е спад в сравнение с 30% през май миналата година.

Юн казва, че брокерите на недвижими имоти се чудят дали хедж фондовете, които съставляват голям дял от купувачите в щатите от Слънчевия пояс, не са се отдръпнали от пазара напоследък, причинявайки скорошните колебания в цените.

Индивидуалните инвеститори или купувачите на втори дом са формирали 17% от сделките през миналия месец, в сравнение с 15% през април, а трансакциите, извършени изцяло в брой, представляват 27% от продажбите, сочат данните на NAR.

Купувачите на първо жилище съставляват 30% от сделките през май, което показва, че тези участници „се затрудняват да навлязат на пазара“, подчертава Юн.