Митата на Тръмп охлаждат ентусиазма на инвеститорите към имоти в Европа

Заплахите на президента на САЩ Доналд Тръмп да въведе всеобхватни мита сложиха край на надеждите, че тази година ще бъде година на възстановяване за европейските имотни пазари, пише Bloomberg.

Продажбите на бизнес имоти са намалели с 10% като стойност през второто тримесечие и са надолу със 7 на сто през първата половина на годината, сочат данни на компанията MSCI. Броят на активните купувачи и продавачи в Европа също е намалял до най-ниското си ниво от над десетилетие през трите месеца до юни.

Инвеститорите от САЩ са били отчетливо сдържани, като сделките са намалели с 29% на годишна база през първата половина на годината, сочат данните на MSCI, в които са включени продажби на стойност от 5 млн. евро нагоре. Американски фондове като TPG, Starwood, KKR и Ares бяха големи купувачи на имоти в Европа през 2024 г.

Blackstone, която често е сред най-големите купувачи на имоти в Европа, е на шесто място в класацията на MSCI от началото на годината след Сингапурския инвестиционен фонд GIC, Norges Bank Investment Management и LondonMetric Property.

„Несигурността, която последва обявяването на митата от САЩ през април, доведе до естественото решение на някои инвеститори да спрат сделките с недвижими имоти, докато изчакат по-голяма яснота“, казва Том Лийхи, ръководител на отдела за анализи на недвижимите имоти за Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) в MSCI. „За разлика от нестабилността на фондовите пазари неликвидността на имотните пазари означава, че по-ниският обем от сделки често е първата реакция на външни сътресения“, допълва той.

Придобиване на имоти в Европа от базирани в САЩ инвеститори (само през първото полугодие). Графика: Bloomberg LP

През тримесечието е имало и някои положителни моменти като признаци, че японските инвеститори се пренасочват от САЩ към Европа. Купувачи от Япония са постигнали рекорден брой сделки, докато японските инвестиции в имоти в САЩ са намалели с 45% на годишна база.

Активни са били и австралийските пенсионни фондове. Aware Super инвестира около 500 млн. паунда (664 млн. долара) в офиси в Лондон чрез съвместното си дружество с Delancey.

Но данните все още не показват съществено увеличение на вложенията от канадски инвеститори, отбелязва Лийхи. „Не смятам, че все още можем да кажем, че канадците напускат Америка за Европа. Данните все още не подкрепят това, въпреки че това е тема на пазара“, допълва той.

Великобритания запазва позицията си на най-големия пазар в Европа, въпреки че сключването на сделки в страната се е забавило. Обемите са намалели с 14% на годишна база през първото полугодие в сравнение с ръст от 15% в Германия и 11% в Швеция.

Макар че френският пазар като цяло остава стабилен, се забелязват признаци за възвръщане на интереса към офисите в страната. Продажбите в сектора са достигнали 3,1 млрд. евро през първата половина на годината, като дейността е била съсредоточена в Париж.

В квартал La Défense в града са сменени собствениците на имоти на обща стойност над 600 млн. евро в сравнение с около 200 млн. евро през 2023 и 2024 г. Blackstone ще придобие офис сградата Trocadéro в центъра на Париж за около 705 млн. евро, а Gecina е купила комплекса Solstys от DekaBank за 433 млн. евро.

Набирането на средства остава трудно, като данни на MSCI Private Capital Solutions сочат, че инвеститорите са заделили много малко средства за нови фондове през първото тримесечие на 2025 г.

Набрани средства за тримесечието за затворени фондове за бизнес имоти. Графика: Bloomberg LP

„Като цяло положението е трудно, тъй като недвижимите имоти се представяха по-слабо от другите частни активи“, казва Лийхи. „Пазарът на сделки също е много слаб, което означава, че инвеститорите не получават обратно парите си от предишни фондове, така че разпределяните суми са намалели значително“, допълва той.